房屋租赁合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第04590号

西莱特公司与玖龙韵公司签订的《租赁合同》、《租赁合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，各方均应严格按合同约定履行自己的义务，否则应依法承担相应的责任。审理中，双方也认可合同履行期满已终止。根据《租赁合同》关于“合同终止，西莱特公司交清租金及水电、气费等相关费用后，玖龙韵公司即可退还西莱特公司押金。如拖欠租金15天，视为违约，玖龙韵公司有权收回房屋，并不退还西莱特公司押金”的约定，西莱特公司在合同履行期限内，除未给付玖龙韵公司2013年7月至9月的水费和2013年12月的水电费外，已按约履行了自己的全部义务。而西莱特公司未支付2013年7月至9月的水费和2013年12月的水电费，是因双方对用水量和租赁物交付发生了纠纷，不能视为西莱特公司违约，因此，玖龙韵公司应按合同约定退还西莱特公司交纳的押金300000元。西莱特公司在合同到期前，已按约提前一个月通知玖龙韵公司终止合同，并要求玖龙韵公司接收厂房和办公楼，玖龙韵公司本应按约接收厂房，而玖龙韵公司却以西莱特公司交付的标的物不符合合同约定拒收，由此，西莱特公司没有法定和约定的义务为玖龙韵公司

西莱特公司与玖龙韵公司签订的《租赁合同》、《租赁合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，各方均应严格按合同约定履行自己的义务，否则应依法承担相应的责任。审理中，双方也认可合同履行期满已终止。根据《租赁合同》关于“合同终止，西莱特公司交清租金及水电、气费等相关费用后，玖龙韵公司即可退还西莱特公司押金。如拖欠租金15天，视为违约，玖龙韵公司有权收回房屋，并不退还西莱特公司押金”的约定，西莱特公司在合同履行期限内，除未给付玖龙韵公司2013年7月至9月的水费和2013年12月的水电费外，已按约履行了自己的全部义务。而西莱特公司未支付2013年7月至9

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第04590号上诉人（原审被告、反诉原告）重庆玖龙韵新能源发展有限公司，住所地重庆市江津区双福街道绿城路10号1幢办公楼。法定代表人朱勇，总经理。委托代理人郭念南，重庆美旗律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）西莱特电梯（重庆）有限公司，住所地重庆市江津区双福新区创业大道16号。法定代表人曾伟，总经理。委托代理人刘海崴，重庆……