房屋买卖合同纠纷 （2019）吉0103民初1700号
裁判要旨
一、关于原告与被告签订的《认购书协议》的效力问题。 庭审时，被告辩称原告是购买案外人徐清义的顶账房，并将购房款全部交给徐清义并未交给被告，其仅是配合徐清义与原告签订《认购书协议》，没有形成真正的买卖合同关系。 但被告对《认购书协议》上加盖的公司公章予以认可，且被告承认其将涉案房屋顶账给徐清义，徐清义将房屋出卖给原告时被告也知情，在这种情况下被告仍与原告签订《认购书协议》，应认定为被告与原告签订《认购书协议》是其真实意思表示，故对被告的该项抗辩主张，本院不予支持。 该《认购书协议》不违反法律法规的强制性规定，合法有效。 二、关于原告与被告签订的《认购书协议》是否应当解除的问题。 原告诉称被告既没有按照合同的约定交付房屋，也没有按照协议约定与原告签订返租协议返还租金，已构成违约，要求解除合同返还购房款。 但在原告与被告签订的《认购书协议》中，就返租等相关事宜并未作出明确约定，双方亦未签订返租协议，故对原告以被告违反返租协议为由主张被告违约，本院不予支持。 原告主张被告一直未向原告交付房屋，但双方签订的《认购书协议》并未约定交付房屋的时间，被告庭审时明确表示可以交付房屋并办理更名过户手续，
摘要
宇雷与吉林省宏佳房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省长春市宽城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0103民初1700号 原告：宇雷，男，1991年7月4日出生，汉族，现住长春市南关区。 委托诉讼代理人：于天乐，吉林罡强律师事务所律师。 被告：吉林省宏佳房地产开发有限公司，住所地长春市宽城区人民大街地下（南至铁北二路北至台北大街）。 法定代表人：任万军，总经理。 委托诉讼代理人：尚伟，吉林盛冠律师事务所律师。 委托诉讼代理……