房屋买卖合同纠纷 （2019）吉0113民初1232号
裁判要旨
2012年12月27日益德公司与任富清签订的《内部认购书》系预约合同。 理由如下:第一,协议的名称上,双方明确约定为认购书,即是为了将来双方签订正式《商品房买卖合同》的合同,是对双方交易房屋有关事项的初步确认;第二,原、被告双方签订的《内部认购书》对于双方当事人的姓名或名称,商品房的基本情况(包括房号、建筑面积)、单价进行了明确的约定,但并未对商品房交付时间、产权办理、违约责任等内容作出约定,不具备商品房屋买卖合同的主要内容,并且双方明确约定还需签订商品房买卖合同。 故,该协议是为将来订立商品房屋买卖合同而进行的约定,属于商品房预约合同,故本案案由应确定为商品房预约合同纠纷。 本案中,在任富清要求签订正式商品房买卖合同或解除合同的请求下,益德公司不与任富清协商而将房屋卖给他人,故案涉《内部认购书》实质上已解除,益德公司应返还任富清交纳的购房款项,同时根据合同法的定金规则,益德公司应当双倍返还定金,故任富清主张符合法律规定,应予支持。 任富清要求益德公司给付利息无法律依据,本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百一十一五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于
摘要
任富清与吉林省益德房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
长春市九台区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0113民初1232号原告：任富清，住长春市九台区。 委托代理人:张桂芬，长春市九台区城区法律服务所法律工作者。 被告：吉林省益德房地产开发有限公司，住所地长春市九台区二道街乐园小区1号楼17门市。 法定代表人：王吉龙，系经理。 原告任富清与被告吉林省益德房地产开发有限公司（以下简称益德公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案后……