财产损害赔偿纠纷 （2014）三中民终字第11637号

考虑到2011年年底抗震加固工程已结束，周玉良事实上已不存在继续经营的基础，其亦应当积极采取措施防止损失的扩大；且周玉良提供的现有证据亦不足以证明实际经营损失达到了其诉称的数额，原审法院酌定了停业损失的数额，并无不当。周玉良的该项上诉主张，无事实依据，法院不予支持。嘉乐年华公司上诉主张因周玉良目前仍实际占用涉案房屋中的平房部分，其未完全履行腾退义务，周玉良违约在先，故嘉乐年华公司不应赔偿其转让费损失及停业损失。法院认为，付有德、嘉乐年华公司的工作人员张浩、于2011年6月23日签署的《保证书》系专门针对馅满客餐厅的拆除及恢复原状问题，该保证书明确约定付有德、嘉乐年华公司保证抗震加固工程完工后馅满客餐厅恢复原状。现周玉良无法再继续经营餐厅，由此产生的损失理应由嘉乐年华公司及付有德、陈国辉共同承担。故对嘉乐年华公司的该项上诉主张，法院不予支持。嘉乐年华公司上诉还主张其公司与付有德、陈国辉之间的租赁纠纷已经法院判决，判决书已发生法律效力，该案的判决范围包括了本案的诉讼标的。法院认为，嘉乐年华公司于2011年5月10日与付有德、陈国辉及周玉良等承租人签订的《补充协议》主要系约束嘉乐年华公司与付

考虑到2011年年底抗震加固工程已结束，周玉良事实上已不存在继续经营的基础，其亦应当积极采取措施防止损失的扩大；且周玉良提供的现有证据亦不足以证明实际经营损失达到了其诉称的数额，原审法院酌定了停业损失的数额，并无不当。周玉良的该项上诉主张，无事实依据，法院不予支持。嘉乐年华公司上诉主张因周玉良目前仍实际占用涉案房屋中的平房部分，其未完全履行腾退义务，周玉良违约在先，故嘉乐年华公司不应赔偿其转让费损失及停业损失。法院认为，付有德、嘉乐年华公司的工作人员张浩、于2011年6月23日签署的《保证书》系专门针对馅满客餐厅的拆除及恢复原状问题，该保证书明确约定付有德、嘉乐年华公司保证抗震加固工程完工后馅

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第11637号上诉人（原审被告）北京东朝基业投资管理有限公司，住所地北京市朝阳区石佛营101号1幢一层158号。法定代表人潘伟，经理。委托代理人潘凤娥，北京市尚公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周玉良，男，1971年12月9日出生。委托代理人周小清，男，1966年3月20日出生。上诉人北京东朝基业投资管理有限公司（以下简称东朝基业公……