房屋租赁合同纠纷 （2019）川0192民初226号
裁判要旨
前述证据可以证明本案事实，本院予以采信。 根据前述有效证据，本院认定以下事实：伏思宇与方国庆签订了《房屋租赁合同》，对租赁房屋、租赁期限、租金、租金支付方式等均进行了约定，其中合同第九条约定方国庆（乙方）如违约，包括提前解除租赁合同，则按照当年的全年房租作为违约金。 方国庆于2018年11月18日提出解除房屋租赁合同，伏思宇同意解除合同，但要求方国庆支付提前解约的违约金，双方对此发生争议。 2.方国庆提交的陈小林的证言，拟证明方国庆与伏思宇有口头约定，不应就其提前解约行为承担违约金，伏思宇对前述证据的真实性予以认可，但认为双方仅对可以提前解约达成口头约定，并未就违约责任的免除达成合意。 本院认为陈小林的证言可以证明本案相关事实，予以采信。 根据陈小林的证言，本院认定以下事实：方国庆经伏思宇同意，将案涉房屋转租给陈小林，房屋租赁合同仍由方国庆与伏思宇签订，双方同意方国庆如需提前解约，需提前告知伏思宇，但未就提前解除租赁合同是否免除违约责任达成新的合意。 庭审中，伏思宇主张方国庆提前解除《房屋租赁合同》给其造成的损失共计50345.94元，包括案涉房屋空置期的租金收入5134.5元和另
摘要
伏思宇与方国庆房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0192民初226号 原告：伏思宇，男，1996年8月22日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。 被告：方国庆，男，1984年7月16日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。 原告伏思宇与被告方国庆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。 原告伏思宇、被告方国庆到庭参加诉讼。 本……