房屋租赁合同纠纷 （2019）粤1402民初1752号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。 林婉珠与古思宇于2018年12月12日签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，双方均应依照合同约定履行义务。 现林婉珠请求解除合同，古思宇同意，林婉珠该项请求，本院予以准许。 鉴于双方同意解除合同，林婉珠提出古思宇清理腾退交还商铺请求合理，本院予以支持。 本案争议焦点为：一、林婉珠诉请租金及违约责任应否支持；二、古思宇反诉损失应否支持。 焦点一，1.关于租金。 根据合同约定，2018年古思宇应每月5日前支付租金给林婉珠。 古思宇2019年4月份起未支付租金的事实双方确认，古思宇未按约交纳租金的行为已构成违约。 林婉珠要求古思宇支付拖欠租金合法有据，本院予以支持。 按合同约定，古思宇应支付自2019年4月8日起至实际清理腾退店铺之日止的店铺租金给林婉珠(其中免除2019年至2022年每年11月1日至30日期间的租金)。 双方同意古思宇所交保证金9906元从拖欠租金中抵扣，本院准许。 2.关于违约责任。 林婉珠主张按合同第七条第3点由古思宇支付两个月租金作为违约金。 经查，该条款属对擅自转给他人使用店铺的违约责任条款，林婉珠未提供古思宇有转租店铺行为证据，亦未提
摘要
林婉珠与古思宇房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容 广东省梅州市梅江区人民法院 民事判决书 （2019）粤1402民初1752号原告：林婉珠（反诉被告），女，汉族，1981年4月5日出生，现住梅州市蕉岭县。 委托诉讼代理人：李剑宏，广东客中梅律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈思玮，广东客中梅律师事务所实习律师。 被告：古思宇（反诉原告），女，汉族，1975年11月26日出生，现住梅州市梅江区。 原告林婉珠诉被告古思宇房屋租赁合同纠纷一案……