房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终15458号

伏思宇、方国庆经合意达成的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”之规定，伏思宇、方国庆一致认可案涉《房屋租赁合同》已经双方合意解除，一审法院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”及第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”之规定，伏思宇根据案涉《房屋租赁合同》的约定，要求方国庆对其提前解除租赁合同的行为承担违约责任，赔偿损失于法有据，一审法院予以支持。关于违约金的金额，伏思宇主张赔偿当年全部租金即30807元，一审法院认为，方国庆提前解除《房屋租赁合同》的行为确给伏思宇造成了租金损失，但伏思宇主张的金额超过了方国庆订立合同时预见到的可能造成的损失，方国庆认为违约金过高，申请

伏思宇、方国庆经合意达成的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”之规定，伏思宇、方国庆一致认可案涉《房屋租赁合同》已经双方合意解除，一审法院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”及第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终15458号 上诉人（原审原告）：伏思宇，男，1996年8月22日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。 上诉人（原审被告）：方国庆，男，1984年7月16日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。 上诉人伏思宇因与上诉人方国庆房屋租赁合同纠纷一案，不服四川天府新区成都片区人民法院（2019）川0192民初226号民事判决，向本院提起上诉……