房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终7770号

本案的争议焦点为：一、吴琳、周晓瑞要求惠众置业支付逾期交房违约金和逾期办理房屋权属初始登记违约金的诉讼时效问题；二、吴琳、周晓瑞撤销《承诺书》的主张是否已过除斥期间。吴琳、周晓瑞、惠众置业之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，双方应本着诚实信用的原则全面履行合同的义务。本案中，吴琳、周晓瑞依约履行了作为商品房买受者应尽的义务，惠众置业则应相应的履行自己的义务。吴琳、周晓瑞、惠众置业在《商品房买卖合同》中明确约定了出卖人应当在2013年7月20日前将符合合同约定的商品房交付吴琳、周晓瑞使用；应当在2013年9月20日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。关于逾期交房违约金。吴琳、周晓瑞提交的证据能够证明涉案房屋于2014年4月22日符合合同约定的交付条件。在合同约定的交房之日即2013年7月20日，惠众置业未交付房屋，此时吴琳、周晓瑞即应当知道权利受到侵害。虽然违约金是按日计算并随着违约的时间连续产生的，但是根据诉讼时效的规定，民事权利受到侵害提起诉讼的期间为二年，吴

本案的争议焦点为：一、吴琳、周晓瑞要求惠众置业支付逾期交房违约金和逾期办理房屋权属初始登记违约金的诉讼时效问题；二、吴琳、周晓瑞撤销《承诺书》的主张是否已过除斥期间。吴琳、周晓瑞、惠众置业之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，双方应本着诚实信用的原则全面履行合同的义务。本案中，吴琳、周晓瑞依约履行了作为商品房买受者应尽的义务，惠众置业则应相应的履行自己的义务。吴琳、周晓瑞、惠众置业在《商品房买卖合同》中明确约定了出卖人应当在2013年7月20日前将符合合同约定的商品房交付吴琳、周晓瑞使用；应当在2013年9月20日（房屋交付使用后60日内）

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终7770号上诉人（原审被告）:郑州惠众置业有限公司，住所地郑州市中原区棉纺西路6号1号楼。法定代表人：白立军，董事长。委托诉讼代理人：周卫明，河南中涵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴琳，男，1979年11月1日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：张帆，河南方邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周晓瑞，女，198……