房屋买卖合同纠纷 （2016）闽07民终1490号

梁发玉与唐飞签订房屋买卖合同，后双方合意解除该合同，一审法院予以确认。唐飞、张健于2015年8月3日向梁发玉出具承诺书，约定还款金额及还款日期，对唐飞、张健有法律约束力，唐飞、张健应当按照约定履行承诺的义务。唐飞、张健系夫妻关系，梁发玉主张唐飞、张健在本案中承担连带责任，符合法律规定，予以支持。唐飞、张健于承诺书之后支付梁发玉的60000元，不能证明是用于偿还本金，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条规定应视为偿还利息。因本案已经结算购房款转化为欠款，且承诺书中体现的是利息的表述，故参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，已支付的60000元可视为按3%的利率计算利息，其余部分仍不得超过年利率24%。综上，梁发玉主张唐飞、张健退房款310000元的主张可予支持。对于梁发玉主张利息部分，唐飞、张健支付的60000元视为支付自2015年2月18日起至2015年8月29日止的利息（按年利率36%计算）。可支持梁发玉本金310000元，按年利率24%计算从2015年8月29日至款还清之日止的利息。因双方合意解

梁发玉与唐飞签订房屋买卖合同，后双方合意解除该合同，一审法院予以确认。唐飞、张健于2015年8月3日向梁发玉出具承诺书，约定还款金额及还款日期，对唐飞、张健有法律约束力，唐飞、张健应当按照约定履行承诺的义务。唐飞、张健系夫妻关系，梁发玉主张唐飞、张健在本案中承担连带责任，符合法律规定，予以支持。唐飞、张健于承诺书之后支付梁发玉的60000元，不能证明是用于偿还本金，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条规定应视为偿还利息。因本案已经结算购房款转化为欠款，且承诺书中体现的是利息的表述，故参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽07民终1490号上诉人（原审被告）：唐飞，男，1973年8月4日出生，汉族，住建瓯市。上诉人（原审被告）：张健（系唐飞之妻），女，1979年11月12日，汉族，住建瓯市。二上诉人共同委托诉讼代理人：祝恭凌，福建永时律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁发玉，女，1961年2月24日出生，汉族，住建瓯市。委托诉讼代理人：陆德勇，福建旭凯律师……