物权确认纠纷 （2019）浙06民终4365号

被上诉人已经通过调剂的方式取得地号为198宗的房屋存在错误，因为被上诉人既没有调剂的意愿，也没有支付相应的调剂对价。三、上诉人1995年建新房时保留地号为198宗的一间房屋没有违背《土地管理法》关于“一户一宅”的规定，也没有超过宅基地的标准。上诉人建新房时保留一间老屋是因为当时上诉人的父母已经与上诉人分户，属于独立一户，这间房屋是给父母居住的。根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记的通知》(国土资发2016第191号文件)的相关规定，结合实际情况，依法处理一户多宅的问题。其政策精神也是对客观存在的一户多宅问题适度放开。按照上诉人的家庭成员情况，1995年建新房前拥有109.44平方米宅基地，符合宅基地占有标准。建新房时占用94平方米宅基地，保留地号为198宗的一间房屋宅基地，也完全符合宅基地占有标准。如果地号为198宗的三间房屋全部调剂，上诉人的宅基地占有面积越来越小，不符合建新房改善住房条件的本意。 被上诉人蒋宝良辩称，一、1998年的农村私人建房用地呈报表是针对上诉人未批先造的情况补办的建房手续，且地号为198宗的房屋实际使用人与呈报表中登记在册的人员完全符合（

被上诉人已经通过调剂的方式取得地号为198宗的房屋存在错误，因为被上诉人既没有调剂的意愿，也没有支付相应的调剂对价。三、上诉人1995年建新房时保留地号为198宗的一间房屋没有违背《土地管理法》关于“一户一宅”的规定，也没有超过宅基地的标准。上诉人建新房时保留一间老屋是因为当时上诉人的父母已经与上诉人分户，属于独立一户，这间房屋是给父母居住的。根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记的通知》(国土资发2016第191号文件)的相关规定，结合实际情况，依法处理一户多宅的问题。其政策精神也是对客观存在的一户多宅问题适度放开。按照上诉人的家庭成员情况，1995年建新房前拥有109.

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙06民终4365号 上诉人（原审被告）:蒋普选，男，1951年10月12日出生，汉族，住绍兴市越城区。 上诉人（原审被告）:赵芝美，女，1956年3月20日出生，汉族，住绍兴市越城区。 上述两上诉人之共同委托诉讼代理人：何百坤、俞兴刚，浙江中圣律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:蒋宝良，男，1957年7月15日出生，汉族，住绍兴市越城……