物业服务合同纠纷 （2017）川01民终12841号

王静与开发商签订的《商品房买卖合同书》、《华宇•阳光水岸物业管理附件》及《华宇•阳光水岸A区临时管理规约》系双方其真实意思表示，合法有效。依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，华宇物业公司属于华宇•阳光水岸小区的物业服务企业。华宇物业公司按《华宇•阳光水岸物业管理附件》、《华宇•阳光水岸A区临时管理规约》为华宇•阳光水岸小区提供了物业服务，履行了自己的物业服务义务，而王静作为华宇•阳光水岸小区的业主，接受了华宇物业公司的物业管理服务，理应按时缴纳物管费等费用。物管费的收取主要是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应的物业费，客观上可能会影响物业服务公司的服务水平和质量。物业服务合同本身作为一种持续性、服务性的

王静与开发商签订的《商品房买卖合同书》、《华宇•阳光水岸物业管理附件》及《华宇•阳光水岸A区临时管理规约》系双方其真实意思表示，合法有效。依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，华宇物业公司属于华宇•阳光水岸小区的物业服务企业。华宇物业公司按《华宇•阳光水岸物业管理附件》、《华宇•阳光水岸A区临时管理规约》为华

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终12841号上诉人（原审被告）：王静，男，1982年2月26日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。被上诉人（原审原告）：重庆华宇物业服务有限公司成都分公司。住所地：成都市金牛区银河北街***号***室。法定代表人：聂孝崙，总经理。委托诉讼代理人：曾敏，四川法锐律师事务所律师。上诉人王静因与被上诉人重庆华宇物业服务有限公司成都分公司（以下……