其他案由 （2019）皖0603执异119号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” ，本案中，朱春勇与淮北国购公司于涉案房屋查封之前签订了合法有效的书面买卖合同；朱春勇于涉案房屋查封之前已实际占有该房屋，已支付了全部购房款；涉案房屋亦非因买受人朱春勇自身原因未能办理过户登记手续。 朱春勇异议理由成立，其权利足以排除执行，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：中止对位于淮北市相山区桓谭路66号国购广场（商业）3#楼B座240X、24XX室房屋的执行。 案外人、当事人
摘要
苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司、淮北市国购商业运营管理有限公司执行审查类执行裁定书
正文（节选）
安徽省淮北市相山区人民法院执 行 裁 定 书（2019）皖0603执异119号案外人：朱春勇，男，1977年7月7日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 申请人：苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司，住所地江苏省苏州。 法定代表人：王汉林，该公司董事长。 被申请人：淮北市国购商业运营管理有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。 法定代表人：郑智喜，该公司董事长。 被申请人：国购投资有限公司，住所地安徽省合肥市……