房屋买卖合同纠纷 （2021）晋01民终2254号

二原告与被告签订的《商品房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方应依约履行各自的义务。涉案工程经竣工验收合格，且二原告已经实际接收房屋入住，二原告以被告未拆除高压电塔及未平整东侧土坡为由要求其承担违约责任，不属于《商品房屋买卖合同》中约定的违约情形，故被告不应承担违约责任。被告出具的《迟延交付通知》系被告真实意思表示，不违反法律法规规定，鉴于供电高压铁塔的所有权不属于被告，被告无法决定高压铁塔的拆除时间，故一审法院依据被告在《迟延交付通知》中的承诺，结合公平原则，支持被告向二原告酌情支付原承诺标准50％的部分补偿款，即以房屋总价1122880元为基数按日万分之一计算自2016年12月31日起至供电铁塔拆除之日即2020年6月25日止的50％补偿款71471.31元。因被告已支付41112.38元，则还需支付30358.93元。二原告、被告在合同中未就东侧土坡平整有所约定，故原告关于实际计算至小区东侧土坡平整之日止的诉求，没有事实依据，一审法院不予支持。判决：一、被告太原富力城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告张某、原告曹某

二原告与被告签订的《商品房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方应依约履行各自的义务。涉案工程经竣工验收合格，且二原告已经实际接收房屋入住，二原告以被告未拆除高压电塔及未平整东侧土坡为由要求其承担违约责任，不属于《商品房屋买卖合同》中约定的违约情形，故被告不应承担违约责任。被告出具的《迟延交付通知》系被告真实意思表示，不违反法律法规规定，鉴于供电高压铁塔的所有权不属于被告，被告无法决定高压铁塔的拆除时间，故一审法院依据被告在《迟延交付通知》中的承诺，结合公平原则，支持被告向二原告酌情支付原承诺标准50％的部分补偿款，即以房屋总价1122880元为基

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终2254号上诉人（原审被告）：太原富力城房地产开发有限公司。法定代表人：杨某，执行董事。委托诉讼代理人：潘某，该公司法务，住太原市。委托诉讼代理人：赵某，该公司法务，住太原市。被上诉人（原审原告）：张某，女，住山西省太原市。被上诉人（原审原告）：曹某，住山西省太原市。二被上诉人共同委托诉讼代理人：马某，山西源晋律师事务所律师。二被上诉人共同委……