农村房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终5363号

本案为农村房屋买卖合同纠纷。当事人争议的焦点是：1、董礼庆的起诉是否超过诉讼时效？2、《立卖契》无效的责任如何分担？各被告应如何承担本案责任？3、《立卖契》无效造成的损失如何认定？关于焦点1。《立卖契》虽在2007年被法院判决确认为无效，但董礼庆及其父母一直占用或管理涉案争议房屋，直至2020年4月腾退争议房屋，故应认定董礼庆一直在主张合同无效后的房屋使用权，在主张合同权利，现提起本案诉讼，未超过法律规定的三年诉讼时效。关于焦点2。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，董礼庆不是东郭社区集体经济组织成员，不具备购买争议农村房屋的资格，对《立卖契》无效存在一定过错。郭胜锡作出房屋出卖人，未确保购买人的合法利益，导致产生信赖利益损失，应对《立卖契》无效承担主要责任。考虑到购买房屋时间、购买目的、办理契税情况、居住时间长短等因素，由郭胜锡承担70%责任、董礼庆承担30%责任为宜。根据前述查明的事实，郭胜锡

本案为农村房屋买卖合同纠纷。当事人争议的焦点是：1、董礼庆的起诉是否超过诉讼时效？2、《立卖契》无效的责任如何分担？各被告应如何承担本案责任？3、《立卖契》无效造成的损失如何认定？关于焦点1。《立卖契》虽在2007年被法院判决确认为无效，但董礼庆及其父母一直占用或管理涉案争议房屋，直至2020年4月腾退争议房屋，故应认定董礼庆一直在主张合同无效后的房屋使用权，在主张合同权利，现提起本案诉讼，未超过法律规定的三年诉讼时效。关于焦点2。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终5363号 上诉人（原审原告）：董礼庆，女，1973年10月1日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：宋旭恒，山东贝莱德律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：郭玉福，男，1931年5月15日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：王秋英，北京德恒（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张婷，北京德恒（……