房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁02民终5545号

中韩房地产开发中心与案外人刘学亮签订房屋租赁合同，后刘学亮申请将房屋转给玖盈市场公司租赁，双方又签订了房屋租赁合同，该合同是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。但合同签订后，除刘学亮已支付的租金外，玖盈市场公司未再支付中韩房地产开发中心租金，已经构成根本违约，中韩房地产开发中心诉请解除租赁合同，玖盈市场公司腾还房屋、支付租金及违约金，具有事实和法律依据，法院予以支持。因合同解除权为形成权，合同自解除通知到达对方时解除，故法院确定双方的租赁合同自本案开庭之日即2016年1月8日解除。玖盈市场公司抗辩中韩房地产开发中心租金的部分主张已经超过一年的诉讼时效。因玖盈市场公司租赁房屋后未支付租金处于持续状态，且玖盈市场公司仍在占用房屋，故中韩房地产开发中心的主张未超过诉讼时效。玖盈市场公司抗辩中韩房地产开发中心未根据合同约定将合格的房屋交付玖盈市场公司，构成根本违约。双方租赁合同明确玖盈市场公司对租赁房屋的现状及权属情况已全部了解，消防部门下达给玖盈市场公司的责令限期改正通知书的具体问题为未经过开业前消防安全检查报验，该报验应由玖盈市场公司完成，环保部门下达给玖盈市场公司的建设项目竣工

中韩房地产开发中心与案外人刘学亮签订房屋租赁合同，后刘学亮申请将房屋转给玖盈市场公司租赁，双方又签订了房屋租赁合同，该合同是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。但合同签订后，除刘学亮已支付的租金外，玖盈市场公司未再支付中韩房地产开发中心租金，已经构成根本违约，中韩房地产开发中心诉请解除租赁合同，玖盈市场公司腾还房屋、支付租金及违约金，具有事实和法律依据，法院予以支持。因合同解除权为形成权，合同自解除通知到达对方时解除，故法院确定双方的租赁合同自本案开庭之日即2016年1月8日解除。玖盈市场公司抗辩中韩房地产开发中心租金的部分主张已经超过一年的诉讼时效。因玖盈市场公司租赁房屋后未支付租

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终5545号上诉人（原审被告）：青岛玖盈市场管理有限公司。法定代表人：张焱，总经理。委托代理人：朱绍显，山东鼎海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：青岛市崂山区中韩房地产开发中心。法定代表人：刘从辉，总经理。委托代理人：王莉，山东琴岛律师事务所律师。委托代理人：蒋萌，山东琴岛律师事务所律师。上诉人青岛玖盈市场管理有限公司（玖盈市场公司……