物业服务合同纠纷 （2019）粤12民终1790号

本案为物业服务合同纠纷。葆力物业公司与温锦芳、邓玉燕于2016年7月27日签订一份《凯旋荟花园前期物业管理服务协议》，是双方的真实意思表示，应认定有效，对双方有约束力，双方应按照协议约定履行权利义务。葆力物业公司诉请温锦芳、邓玉燕支付拖欠的物业管理费用；温锦芳、邓玉燕答辩认为葆力物业公司实行的物业管理服务没有达到双方协议约定的服务质量标准，属违约在先，拒绝缴纳物业管理费。1.双方签订的前期物业管理服务协议约定收楼时预交三个月管理费和以后每月10日前交费，即双方采取的是先交费后实行物业服务的模式，在本案中，温锦芳、邓玉燕于2016年7月27日收楼时有向葆力物业公司预交三个月的物业管理费。之后，就没有再交纳物业管理费用，即从2016年11月份开始温锦芳、邓玉燕没有再交纳物业管理费用。2.为证明葆力物业公司实行的物业管理服务存在没有达到双方协议约定的服务质量标准的事实，温锦芳、邓玉燕提交了肇庆市鼎湖区凯旋荟花园业主委员会发给葆力物业公司的多份联络函，向葆力物业公司告知物业管理服务中存在的服务质量问题，联络函最早的时间是2018年3月16日；同时，温锦芳、邓玉燕还提交了照片和视频，主张凯旋荟花

本案为物业服务合同纠纷。葆力物业公司与温锦芳、邓玉燕于2016年7月27日签订一份《凯旋荟花园前期物业管理服务协议》，是双方的真实意思表示，应认定有效，对双方有约束力，双方应按照协议约定履行权利义务。葆力物业公司诉请温锦芳、邓玉燕支付拖欠的物业管理费用；温锦芳、邓玉燕答辩认为葆力物业公司实行的物业管理服务没有达到双方协议约定的服务质量标准，属违约在先，拒绝缴纳物业管理费。1.双方签订的前期物业管理服务协议约定收楼时预交三个月管理费和以后每月10日前交费，即双方采取的是先交费后实行物业服务的模式，在本案中，温锦芳、邓玉燕于2016年7月27日收楼时有向葆力物业公司预交三个月的物业管理费。之后，就

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终1790号上诉人（原审被告）：温锦芳，男，1970年3月5日出生，汉族，住广东省肇庆市鼎湖区。上诉人（原审被告）：邓玉燕，女，1975年7月26日出生，汉族，住广东省肇庆市鼎湖区。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：潘金兴，广东端庆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：珠海葆力物业管理有限公司，住所地：广东省珠海市保税区48号地4号厂房5……