商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终438号

张运记、林瑞珠与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。由于涉案商品房至一审辩论终结时尚未办理初始登记，不具备办理商品房产权转移登记手续，现张运记、林瑞珠请求丰怡公司协助办理产权转移手续，属法律不能履行的情形，一审法院向其释明，张运记、林瑞珠不同意变更该项请求，故张运记、林瑞珠的该项请求应予以驳回。对于逾期办证违约金的问题。依据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，丰怡公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由丰怡公司提供的资料报产权登记机关备案，如因丰怡公司的责任，张运记、林瑞珠不能在规定期限内取得房地产权属证书的，丰怡公司按已付房价款的0.5%向张运记、林瑞珠支付违约金。本案中，合同约定商品房最迟交付时间是2016年2月28日，丰怡公司未能举证证明其在最后交房之日后的90天内，即2016年5月28日前将办理权属登记需由丰怡公司提供的全部资料报产权登记机关备案，故一审法院认定丰怡公司违反了应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由丰怡公司提供的资料报产权登记机关备案的约定，已构成

张运记、林瑞珠与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。由于涉案商品房至一审辩论终结时尚未办理初始登记，不具备办理商品房产权转移登记手续，现张运记、林瑞珠请求丰怡公司协助办理产权转移手续，属法律不能履行的情形，一审法院向其释明，张运记、林瑞珠不同意变更该项请求，故张运记、林瑞珠的该项请求应予以驳回。对于逾期办证违约金的问题。依据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，丰怡公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由丰怡公司提供的资料报产权登记机关备案，如因丰怡公司的责任，张运记、林瑞珠不能在规定期限

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终438号上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市东风二路中心广场中源花园319房。法定代表人：江力行（NicholasJamesGronow），该公司董事长。委托诉讼代理人：梁敏华，该公司销售部经理。被上诉人（原审原告）：张运记，男，1980年6月20日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。被上诉人（原审原告）……