房屋买卖合同纠纷 （2016）粤06民终490号

陈庭芳、刘树珍承认伍炎伟关于解除《购房合同》的诉讼请求，没有违反法律规定，本院对伍炎伟解除《购房合同》的诉讼请求予以支持。伍炎伟与陈庭芳、刘树珍签订的《购房合同》有双方签名按印，体现了双方的真实意思表示，因此该合同应为合法有效并对伍炎伟及陈庭芳、刘树珍具有约束力。上述合同签订后，伍炎伟即时支付部分款项，陈庭芳、刘树珍也配合伍炎伟办理银行解除抵押手续，可见双方具有履行合同的真实意愿。虽然在伍炎伟支付部分款项，双方办理解除抵押手续后，相关部门以案涉房产被查封为由不予办理过户手续，但从陈庭芳、刘树珍并未直接收取款项以满足自己即时的资金需求来看，很可能在签订《购房合同》以及办理过户手续前陈庭芳、刘树珍并不清楚案涉房产被查封的事实。因此，本案合同不能继续履行，案涉房产不能即时办理过户手续非因陈庭芳、刘树珍主观上反悔或不愿继续履行合同，而是因为其他客观事由出现导致履行合同的基础发生变化，故，伍炎伟以陈庭芳、刘树珍中途违约为由要求违约金等，其理据不足，应不予支持。另，基于伍炎伟、陈庭芳、刘树珍双方一致同意解除合同的前提，伍炎伟要求退回购房款项200万元，其理据充分，应予以支持；为此，依照《中华人民共

陈庭芳、刘树珍承认伍炎伟关于解除《购房合同》的诉讼请求，没有违反法律规定，本院对伍炎伟解除《购房合同》的诉讼请求予以支持。伍炎伟与陈庭芳、刘树珍签订的《购房合同》有双方签名按印，体现了双方的真实意思表示，因此该合同应为合法有效并对伍炎伟及陈庭芳、刘树珍具有约束力。上述合同签订后，伍炎伟即时支付部分款项，陈庭芳、刘树珍也配合伍炎伟办理银行解除抵押手续，可见双方具有履行合同的真实意愿。虽然在伍炎伟支付部分款项，双方办理解除抵押手续后，相关部门以案涉房产被查封为由不予办理过户手续，但从陈庭芳、刘树珍并未直接收取款项以满足自己即时的资金需求来看，很可能在签订《购房合同》以及办理过户手续前陈庭芳、刘树珍

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终490号上诉人（原审原告）伍炎伟，男，汉族，住广东省佛山市高明区。被上诉人（原审被告）陈庭芳，男，汉族，住广东省佛山市高明区。委托代理人杨赛红，广东泛邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘树珍，女，汉族，住广东省佛山市高明区。委托代理人杨赛红，广东泛邦律师事务所律师。上诉人伍炎伟为与被上诉人陈庭芳、刘树珍房屋买卖合同纠纷一案，不服广……