房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终1063号

詹富源、王耀豪及第三人签订的NO：2015040《房屋买卖中介合同》和《补充协议》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。由于王耀豪在与詹富源签订《房屋买卖中介合同》前，已另行与案外人签订《房屋买卖合同》及办理网签。根据《补充协议》第一条约定：同意给卖方一个月时间解除上手网签合同。如因上手合同发生纠纷导致双方不能进行交易，买方不追究违约责任；如因其它问题卖方违约，须按合同处理等。王耀豪在明某上手合同尚未解除的情况下，仍然与詹富源签订合同和协议。现王耀豪并没有按约定与案外人解除《房屋买卖合同》，而是将涉案房屋出售给案外人，已经构成违约。因此，王耀豪除需向詹富源退还定金10万元外，还应向詹富源支付10万元违约金。詹富源的诉讼请求，一审法院予以支持。鉴于涉案房屋的《房屋买卖中介合同》已经无法履行，詹富源、王耀豪及第三人均同意解除合同，对此一审法院予以采纳。对于詹富源请求王耀豪支付定金利息问题，因没有合同约定，詹富源该诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条的规定，于2016年9月30日判决如

詹富源、王耀豪及第三人签订的NO：2015040《房屋买卖中介合同》和《补充协议》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。由于王耀豪在与詹富源签订《房屋买卖中介合同》前，已另行与案外人签订《房屋买卖合同》及办理网签。根据《补充协议》第一条约定：同意给卖方一个月时间解除上手网签合同。如因上手合同发生纠纷导致双方不能进行交易，买方不追究违约责任；如因其它问题卖方违约，须按合同处理等。王耀豪在明某上手合同尚未解除的情况下，仍然与詹富源签订合同和协议。现王耀豪并没有按约定与案外人解除《房屋买卖合同》，而是将涉案房屋出售给案外人，已经构成违约。因此，王耀豪除需向詹富源退

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终1063号上诉人（原审被告）：王耀豪，住广州市海珠区。委托代理人：陈章莲，广东合慧益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：詹富源，住广州市荔湾区。委托代理人：莫李施，广东金桥百信律师事务所律师。委托代理人：谢桃，广东金桥百信律师事务所律师。原审第三人：广州友富房地产代理有限公司，住所地广州市荔湾区。法定代表人：曾伟文，职务：董事长。委……