房屋买卖合同纠纷 （2016）粤02民终339号

王欣东、陈小莉与和祖廷公司签订的《退房协议书》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效的合同，对双方均具有法律约束力，王欣东、陈小莉与和祖廷公司均应按合同约定全面履行。现和祖廷公司未如期退款给王欣东、陈小莉，已构成违约。因此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，和祖廷公司应向王欣东、陈小莉退还购房款110万元。至于王欣东、陈小莉主张和祖廷公司占用110万元所造成的资金占用损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定，和祖廷公司的违约行为其实是变相占用了王欣东、陈小莉的资金，这种损失对王欣东、陈小莉来说实际是资金被占用的利息损失，故对于王欣东、陈小莉要求和祖廷公司承担赔偿利息损失的请求，该院

王欣东、陈小莉与和祖廷公司签订的《退房协议书》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效的合同，对双方均具有法律约束力，王欣东、陈小莉与和祖廷公司均应按合同约定全面履行。现和祖廷公司未如期退款给王欣东、陈小莉，已构成违约。因此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，和祖廷公司应向王欣东、陈小莉退还购房款110万元。至于王欣东、陈小莉主张和祖廷公司占用110万元所造成的资金占用损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：“当事人

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤02民终339号上诉人(原审原告)：王欣东，男，汉族。上诉人(原审原告)：陈小莉，女，汉族。以上上诉人共同委托代理人：陈晓琴、周岚，广东众同信律师事务所律师。上诉人(原审被告)：韶关市和祖廷房地产置业有限公司。法定代表人：郑祖和，总经理。委托代理人：何永刚，广东宜方律师事务所律师。上诉人王欣东、陈小莉、韶关市和祖廷房地产置业有限公司（以下简称……