所有权纠纷 （2014）兰民三终字第805号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。2002年原告张兰春购买涉案房屋并进行了不动产登记，取得了房屋所有权证，已向社会公示，因此，原告是涉案房屋的唯一合法所有权人。原告购买房屋并登记的行为产生了物权效力。物权是对世权、绝对权，权利人之外的一切人都是义务主体，负有尊重他人物权，不干涉、不妨碍物权人自主行使物权的义务。物权人有权禁止和排除他人以任何方式的不当干预和妨碍，并可请求法律的救助。原告取得涉案房屋的物权后，虽未实际居住，但作为权利人，有权要求妨碍其居住使用权的被告腾交房屋。2003年兰州市中级人民法院作出的（2003）兰法执字第26号民事裁定书裁定将位于兰州市城关区东岗小区5号街坊363-3号（罗马世家）26套房屋（包括涉案房屋）归唐致悌所有，房产手续由唐致悌自行办理。从形式上看，唐致悌依据人民法院的法律文书取得了涉案房屋的物权，根据物权法的相关规定，唐致悌出售该房屋时，应当依据人民法院的法律文书将涉案房屋所有权登记至自己名下后再行处分，该行为才能产生物权效力。但实际上，原告已经取得了房屋的所有

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。2002年原告张兰春购买涉案房屋并进行了不动产登记，取得了房屋所有权证，已向社会公示，因此，原告是涉案房屋的唯一合法所有权人。原告购买房屋并登记的行为产生了物权效力。物权是对世权、绝对权，权利人之外的一切人都是义务主体，负有尊重他人物权，不干涉、不妨碍物权人自主行使物权的义务。物权人有权禁止和排除他人以任何方式的不当干预和妨碍，并可请求法律的救助。原告取得涉案房屋的物权后，虽未实际居住，但作为权利人，有权要求妨碍其居住使用权的被告腾交房屋。2003年兰州市中级人民法院作

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兰民三终字第805号上诉人（原审被告）赵明凯，男，1970年7月28日出生，汉族，无固定职业，住兰州市城关区。委托代理人周侃仁，甘肃策横律师事务所律师。委托代理人苏丹，甘肃策横律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张兰春，女，1967年2月4日出生，汉族，住兰州市城关区。委托代理人倪得宾，甘肃圣方舟律师事务所律师。上诉人赵明凯因所有权纠纷一案，不……