商品房销售合同纠纷 （2013）宝民一终字第00233号

当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原被告双方对2009年9月7日实际交付房屋的事实并无争议，本院予以确认。就逾期交房违约金的计算而言，因双方合同约定的逾期交房违约金按已付房款的万分之一计算，而在被告迟延交房违约时，原告的已付房款为291492元，地下室9205元并不包含在商品房买卖合同约定中，因此原告按300697元（291492元＋9205元）计算迟延交房违约金不当，本院不予支持。被告因其逾期交付房屋，应向原告支付违约金2011．29元（291492元×0．0001×69天）。关于迟延办理房产证，因合同约定被告应当在房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但在本案审理中，被告并未举证证明其在约定期限内已履行了该项义务，其应承担举证不能的法律后果。同时，经本院向宝鸡市房地产交易权属登记管理处核实，被告至今未报送办理权属登记的资料，因此，足以认定原告未取得房地产权属证书应认定为系被告原因造成。双方合同第十五条约定如因被告的责任原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1％向买受人支付违约金，对于合同中“

当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原被告双方对2009年9月7日实际交付房屋的事实并无争议，本院予以确认。就逾期交房违约金的计算而言，因双方合同约定的逾期交房违约金按已付房款的万分之一计算，而在被告迟延交房违约时，原告的已付房款为291492元，地下室9205元并不包含在商品房买卖合同约定中，因此原告按300697元（291492元＋9205元）计算迟延交房违约金不当，本院不予支持。被告因其逾期交付房屋，应向原告支付违约金2011．29元（291492元×0．0001×69天）。关于迟延办理房产证，因合同约定被告应当在房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宝民一终字第00233号上诉人（原审被告）宝鸡市新苑房地产开发有限责任公司，住所地宝鸡市渭滨区川陕路100号。法定代表人王金云，总经理。委托代理人惠涧坪，陕西宝吉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王江，男，汉族。委托代理人齐晓敏，男，汉族。上诉人宝鸡市新苑房地产开发有限责任公司（以下简称“新苑地产公司”）因与被上诉人王江商品房买卖合同纠纷一案……