商品房预售合同纠纷 （2019）冀1023民初38号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。” 本案被告瀚锴公司为原告出具的收款收据及《首付补充协议》内容具体确定，符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的有关商品房买卖合同的主要内容，并且原告已经将购房首付款交付给被告瀚锴公司，因此根据上述司法解释的规定，该收款收据及《首付补充协议》可以认定为商品房买卖合同。 又根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 本案中被告瀚锴公司至今未取得该房屋的《商品房预售许可证》，故原被告签订的《商品房买卖合同》应当认定无效。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。 故关于原告要求被告瀚锴公司返还购房款398080元的诉讼请求，本院予以支持。 因被告瀚锴公司明知没有取得
摘要
吴前娣与廊坊瀚锴房地产开发有限公司、廊坊市豪展房地产经纪有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省永清县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1023民初38号 原告：吴前娣，女，1982年1月24日出生，汉族，个体，河北省固安县人，现住北京市房山区。 委托诉讼代理人：马帮国（系原告丈夫），男，1977年9月29日出生，汉族，河北省固安县人，现住北京市房山区。 被告：廊坊瀚锴房地产开发有限公司，住所地永清县三小路北侧廊霸路东。 法定代表人：雷艳娜，总经理。 委托诉讼代理人：……