物业服务合同纠纷 （2014）长中民三终字第06593号

前期物业服务合同是指业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。本案中安洁公司和中晟公司系经依法登记注册、取得物业管理服务资格的企业，该二公司作为物业服务企业就丽都·花苑小区前期物业管理分别与物业建设单位丽都公司签订的《前期物业服务合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反我国法律规定，合法有效，双方当事人均应按协议的约定履行其义务。现安洁公司已将其在丽都公司处的物业费债权通过合法程序转让给中晟公司，且丽都公司对此无异议，故该债权转让合法有效，中晟公司有权向丽都公司主张丽都公司所拖欠安洁公司的该笔债权。本案的争议焦点主要有：丽都公司应支付物业费具体范围；中晟公司主张96元／户的环卫费、超期服务44天的物业费应由丽都公司代收代有无依据；电梯检测费、维护费应由谁承担；化粪池、垃圾清运、水箱清洗、电梯配件更换、公用设施电费、地下车库排风道维修等费用共28010元是否应由中晟公司承担；丽都公司是否存在违约行为及违约金的计算问题。关于丽都公司应支付物业费具体范围的问题。根据《湖南省物业服务收费管理办法》的规定：“前期物业服

前期物业服务合同是指业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。本案中安洁公司和中晟公司系经依法登记注册、取得物业管理服务资格的企业，该二公司作为物业服务企业就丽都·花苑小区前期物业管理分别与物业建设单位丽都公司签订的《前期物业服务合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反我国法律规定，合法有效，双方当事人均应按协议的约定履行其义务。现安洁公司已将其在丽都公司处的物业费债权通过合法程序转让给中晟公司，且丽都公司对此无异议，故该债权转让合法有效，中晟公司有权向丽都公司主张丽都公司所拖欠安洁公司的该笔债权。本案的争议焦点主要

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第06593号上诉人（原审原告、反诉被告）浏阳市中晟物业管理有限公司，住所地浏阳市大塘冲路丽都花园。法定代表人彭昌国，董事长。委托代理人王洪流，湖南众议律师事务所律师。委托代理人吴思缘，该公司职员。上诉人（原审被告、反诉原告）浏阳市丽都房地产开发有限公司，住所地浏阳市集里办事处北正北路。法定代人邹会江，总经理。委托代理人邱志，该公司……