房屋买卖合同纠纷 （2021）陕09民终122号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中黄涛与新兴公司签订的编号为XX《商品房买卖合同（预售）》，是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。 对于本案民事责任应由谁承担的问题，依据《中华人民共和国公司法》第十四条“公司可以设立分公司，设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，结合“黄涛与新兴公司签订编号为XX《商品房买卖合同（预售）》和XX商住小区建设单位为新兴公司”的案件事实，应由新兴公司承担。 争议焦点一：对于新兴公司是否应当支付逾期交房违约金2158.89元。合同中约定新兴公司应当在2017年5月30日前交付房屋，但实际交房时间在2017年7月30日。合同中约定除不可抗力外，出卖人未按照约定时间将该商品房交付的，应当承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条规定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（如地震、台风、洪水、海啸、战争等）。对新兴公司辩解的应扣

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中黄涛与新兴公司签订的编号为XX《商品房买卖合同（预售）》，是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。 对于本案民事责任应由谁承担的问题，依据《中华人民共和国公司法》第十四条“公司可以设立分公司，设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，结合“黄涛与新兴公司签订编号为XX《商品房买卖合同（预售）》和XX商住小区建设单位为新兴公司”的案件事实，应由新兴公司承担。 争议焦

陕西省安康市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕09民终122号 上诉人（一审原告）：黄涛，男，1974年2月18日出生，汉族，住汉阴县。 委托诉讼代理人：樊雅萱，陕西瑞森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙方江，陕西瑞森律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：安康市新兴房地产开发有限公司。住所地陕西省安康市汉滨区。 法定代表人：张定元，公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李剑明，……