农业承包合同纠纷 （2016）粤17民终459号

根据上述的《租赁土地合同》及《临时土地租赁协议》名称和内容反映，这些合同（协议）性质应属于土地租赁合同，而不是农业承包合同。本案主要争议焦点如下：一、湖尾经济联合社是否为经济实体。鉴于湖尾经济联合社作为农村集体经济组织，已经阳西县人民政府依据《广东省农村集体经济组织管理规定》审核，认为符合条件，并于2012年2月23日颁发了《广东省农村集体经济组织证明书》（证明书编号为：粤农集字第17……00号）。据此，根据《广东省农村集体经济组织管理规定》的相关规定，湖尾经济联合社属于经济实体，有权独立进行相关经济活动。二、黄竹塘第二经济合作社与湖尾经济联合社于2014年6月30日签订的《租赁土地合同》是否有效，如果该合同有效，应否解除该合同。首先，需要明确该合同标的即出租的油行坡的坡地20.6亩是农业用地还是建设用地问题，根据湖尾经济联合社提供的阳西县国土资源局编制的新圩镇土地利用总体规划图（2010-2020）可以证实该土地已被政府部门规划为其他建设用地，因此，是可以用作非农业建设用地。其次，签订合同时，从湖尾经济联合社提供的村民会议、村民代表会议记录及合同反映，该合同是经召开村民会议讨论同意而

根据上述的《租赁土地合同》及《临时土地租赁协议》名称和内容反映，这些合同（协议）性质应属于土地租赁合同，而不是农业承包合同。本案主要争议焦点如下：一、湖尾经济联合社是否为经济实体。鉴于湖尾经济联合社作为农村集体经济组织，已经阳西县人民政府依据《广东省农村集体经济组织管理规定》审核，认为符合条件，并于2012年2月23日颁发了《广东省农村集体经济组织证明书》（证明书编号为：粤农集字第17……00号）。据此，根据《广东省农村集体经济组织管理规定》的相关规定，湖尾经济联合社属于经济实体，有权独立进行相关经济活动。二、黄竹塘第二经济合作社与湖尾经济联合社于2014年6月30日签订的《租赁土地合同》是否

广东省阳江市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤17民终459号上诉人(原审被告)：吴志龙，男，1989年3月11日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。上诉人（原审被告）：林志军，男，1978年3月14日出生，汉族，住广东省蕉岭县。上诉人（原审被告）：阳西县新墟镇湖尾经济联合社。住所地：广东省阳江市阳西县新墟镇湖尾村委会。负责人：陈国辉，该联合社社长。委托代理人：黎瑞安，广东拓进律师事务所律……