物业服务合同纠纷 （2014）沧民终字第1822号

周君与欣欣物业签订物业管理服务合同，合法有效，本院依法予以认定。缴纳物业服务费既是业主的约定义务，也是业主的法定义务，拒不支付物业服务费的行为不但侵害了欣欣物业的合法权益，也侵害了其他已交费业主的合法权益，所以业主应当积极履行交费义务。周君自2010年5月未向欣欣物业缴纳物业费，欣欣物业仅提供了催款通知的现场照片六份作为证据，该证据不能充分证明其向周君主张过权利，故欣欣物业的诉求已经部分超过诉讼时效，其超过诉讼时效的部分本院不予支持，本院仅支持其2012年1月至2014年4月30日的物业费和高层电梯综合电费。虽然周君应当缴纳2012年1月至2014年4月的物业费，但是欣欣物业未全部履行其应尽的服务义务，违反了双方的约定，属于违约行为，对此应当依法减轻周君缴纳物业费的义务，本院酌情判令周君缴纳20%的物业费，即194元【（每平方米0.35元×27个月×102.84平方米）×20%】。对于欣欣物业主张的滞纳金，因周君并非无故不缴纳物业费，而是小区存在公共绿地业主种菜、墙面有乱贴乱粘、卫生较差等欣欣物业违约问题，所以欣欣物业的该主张本院不予支持。欣欣物业主张的高层电梯综合电费，因欣欣物业主张

周君与欣欣物业签订物业管理服务合同，合法有效，本院依法予以认定。缴纳物业服务费既是业主的约定义务，也是业主的法定义务，拒不支付物业服务费的行为不但侵害了欣欣物业的合法权益，也侵害了其他已交费业主的合法权益，所以业主应当积极履行交费义务。周君自2010年5月未向欣欣物业缴纳物业费，欣欣物业仅提供了催款通知的现场照片六份作为证据，该证据不能充分证明其向周君主张过权利，故欣欣物业的诉求已经部分超过诉讼时效，其超过诉讼时效的部分本院不予支持，本院仅支持其2012年1月至2014年4月30日的物业费和高层电梯综合电费。虽然周君应当缴纳2012年1月至2014年4月的物业费，但是欣欣物业未全部履行其应尽的

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沧民终字第1822号上诉人（原审原告）沧州市欣欣物业服务有限公司。住所地，沧州市欣怡小区**号楼。法定代表人苏庆，该公司董事长。委托代理人张颖，河北衡泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）周君。委托代理人陈亮，河北铭鉴律师事务所律师。上诉人沧州市欣欣物业服务有限公司（以下简称欣欣物业）与被上诉人周君因物业服务合同纠纷一案，不服沧州市运河区人民法……