物业服务合同纠纷 （2019）皖05民终1317号

周春芳经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，且未提出抗辩意见及提交反驳证据，视为其放弃抗辩权。颐嘉物业公司提交的《前期物业服务合同》系该物业公司与顺华房地产开发公司签订，周春芳并未签名，且周春芳未到庭认可。故该《前期物业合同》对周春芳不产生法律约束力。但颐嘉物业公司提交的其他证据形成了证据链，可以证明该物业公司自2013年12月11日起为颐画嘉园小区业主提供基本物业服务的事实，颐嘉物业公司与周春芳之间形成了事实上的物业服务合同关系。周春芳应履行向物业公司缴纳物业服务费的义务，未履行，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。因颐嘉物业公司主张的每月每平方米0.81元的物业费标准未超出相关部门核准及同类住宅的标准范围，故颐嘉物业公司可以以每平方米每月0.81元的标准向业主收取物业管理费。但，综合颐嘉物业公司提交的关于证明该公司事实上履行了物业服务义务的相关证据，可以认定该物业公司尚未完全严格履行对物业小区应履行的环境卫生、绿化管理、公共设施维护、协助调解相邻关系等方面的义务，且周春芳在花山区物调委主持调解时也提出物业服务质量差的意见。故颐嘉物业公司在物业服务方面尚存不足，其提供的物业服务与其应履

周春芳经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，且未提出抗辩意见及提交反驳证据，视为其放弃抗辩权。颐嘉物业公司提交的《前期物业服务合同》系该物业公司与顺华房地产开发公司签订，周春芳并未签名，且周春芳未到庭认可。故该《前期物业合同》对周春芳不产生法律约束力。但颐嘉物业公司提交的其他证据形成了证据链，可以证明该物业公司自2013年12月11日起为颐画嘉园小区业主提供基本物业服务的事实，颐嘉物业公司与周春芳之间形成了事实上的物业服务合同关系。周春芳应履行向物业公司缴纳物业服务费的义务，未履行，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。因颐嘉物业公司主张的每月每平方米0.81元的物业费标准未超出相关部门核准及同类

安徽省马鞍山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖05民终1317号 上诉人（原审被告）：周春芳，男，1978年9月19日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 被上诉人（原审原告）：马鞍山市颐嘉物业管理有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市花山区颐画嘉园小区****。 法定代表人：阮多林鑫，该公司总经理。 委托诉讼代理人：谢亚平，女，该公司员工。 上诉人周春芳因与被上诉人马鞍山市颐嘉物业管……