物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终15348号

依法成立的合同受法律保护。原告与莱茵南郡小区业主委员会签订《莱菌南郡别墅物业服务合同》合法有效，该合同效力及于全体业主。原告依据合同对被告所居住的园区提供了物业服务，有权获得物业管理费，被告作为业主，接受了原告提供的服务，亦应履行按时交纳物业费的义务，现被告拒交物业费已构成违约，故对原告要求被告给付拖欠物业费的诉讼请求，一审法院予以支持。关于原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，因该合同系格式条款，该项约定物业加重了业主的负担，故对该请求不予支持。关于被告提出要求对公共设施恢复使用等问题的辩解，因未提供证据予以证明，故一审法院不予支持。需要指出的是，原告作为物业服务企业，对业主反映的园区存在的问题应认真听取、积极整改，并与业主积极沟通，力争消除或减少服务管理上的瑕疵。业主在维权过程中，也应理性合法维权，拒交物业费将会使物业服务标准随之降低，最终受损的是全体业主的利益。一审法院判决：刘思国于判决发生法律效力后十日内给付沈阳万维物业服务集团有限公司2020年1月1日至2021年12月31日物业费7010元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三

依法成立的合同受法律保护。原告与莱茵南郡小区业主委员会签订《莱菌南郡别墅物业服务合同》合法有效，该合同效力及于全体业主。原告依据合同对被告所居住的园区提供了物业服务，有权获得物业管理费，被告作为业主，接受了原告提供的服务，亦应履行按时交纳物业费的义务，现被告拒交物业费已构成违约，故对原告要求被告给付拖欠物业费的诉讼请求，一审法院予以支持。关于原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，因该合同系格式条款，该项约定物业加重了业主的负担，故对该请求不予支持。关于被告提出要求对公共设施恢复使用等问题的辩解，因未提供证据予以证明，故一审法院不予支持。需要指出的是，原告作为物业服务企业，对业主反映的园区存在的问题

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终15348号上诉人（原审被告）：刘思国，男，1971年3月26日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。被上诉人（原审原告）：沈阳万维物业服务集团有限公司，住所地沈阳市和平北大街156号。法定代表人：陈忠杰，该公司经理。委托诉讼代理人：韩桂梅，女，1962年1月25日出生，汉族，该公司员工，住沈阳市于洪区。上诉人刘思国因与被上诉人沈阳万维物业服……