物业服务合同纠纷 （2016）粤01民终4867号

中交航道局、浚华物业公司签订的《委托物业管理合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。该合同约定，委托管理期限自2014年1月1日起到2014年12月31日止，在管理期满时浚华物业公司向中交航道局移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前2个月向对方提出书面意见。现上述合同约定期限已届满，中交航道局、浚华物业公司未续签合同，中交航道局与新的物业管理公司所签订的物业服务合同已在房管局备案，中交航道局、浚华物业公司均确认浚华物业公司从2015年1月1日起已没有对涉案小区进行物业管理。故中交航道局、浚华物业公司之间的《委托物业管理合同》实际上已于2014年12月31日终止。依照法律规定，浚华物业公司应当在合同终止时将物业管理用房以及相关资料移交给中交航道局。浚华物业公司确认现还使用中交航道局所有的海珠区江南大道中路173号三楼的一个房间和二楼夹层，故中交航道局以合同已终止为由要求浚华物业公司返还上述房屋有理，予以支持。但鉴于浚华物业公司未

中交航道局、浚华物业公司签订的《委托物业管理合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。该合同约定，委托管理期限自2014年1月1日起到2014年12月31日止，在管理期满时浚华物业公司向中交航道局移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前2个月向对方提出书面意见。现上述合同约定期限已届满，中交航道局、浚华物业公司未续签合同，中交航道局与新的物业管理公司所签订的物业服务合同已在房管局备案，中交航道局、浚华物业公司均确认浚华物业公司从2015年

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终4867号上诉人（原审被告）：广州浚华物业管理有限公司，住所地:广州市海珠区。法定代表人：钱穗华，职务：董事长。委托代理人：卢远青，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中交广州航道局有限公司，住所地：广州市海珠区。法定代表人：王柏欢，职务：董事长。委托代理人：谢媛媛，该公司员工。委托代理人：关俊，该公司员工。上诉人广州浚……