房屋买卖合同纠纷 （2016）皖16民终1400号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。本案中，原告享有优先购买权，优先购买权是优先缔约的权利，承租人有权在租赁房屋出售时进行主张，但在审理过程中，原、被告均认可被告在2009年8月就将涉案房屋及院落转让给了案外人韩业友，故原告应请求被告承担赔偿责任，而不是请求判令被告履行保证书中约定的内容，将被告养猪厂的房屋及院落出售转让给原告。综上，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条之规定，判决：驳回原告丁勋的诉讼请求。案件受理费80元，由原告丁勋负担。二审中双方当事人没有提交新证据。本院二审对一审查明的事实予以确认。丁勋二审中诉求是：要求姜文华履行保证书中的义务，把涉案房屋按照保证书中约定的价格转让给丁勋。综合当事人诉辩意见，本院认为，本案的争议焦点为：一审认定事实是否清楚，适用法律是否正确，上诉人
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。本案中，原告享有优先购买权，优先购买权是优先缔约的权利，承租人有权在租赁房屋出售时进行主张，但在审理过程中，原、被告均认可被告在2009年8月就将涉案房屋及院落转让给了案外人韩业友，故原告应请求被告承担赔偿责任，而不是请求判令被告履行保证书中约定的内容，将被告养猪厂的房屋及院落出售转让给原告。综上，依照《最高人
正文（节选）
安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖16民终1400号上诉人（原审原告）：丁勋，男，1968年12月21日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。被上诉人（原审被告）：姜文华，男，1963年3月3日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。委托诉讼代理人：王凤艳（系姜文华之妻），女，1969年2月7日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。上诉人丁勋与被上诉人姜文华房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省……