房屋买卖合同纠纷 （2018）豫03民终6762号

薛苗芬系完全民事行为能力人，其本人没有向一审法院起诉，也没有授权焦春燕代为起诉，故焦春燕不能以委托诉讼代理人身份代薛苗芬起诉，本诉并非薛苗芬提起，故一审法院裁定驳回刘晓歌的反诉。对有争议的事实和证据，一审法院认定如下：1.刘晓歌提交短信、微信聊会记录以及电话录音，证明在合同履行过程中，其与薛苗芬方多次沟通，因涉案房产权属证书未办下来，薛苗芬方不收首付款，后经协商薛苗芬方同意先收首付款但又故意不收款。薛苗芬有异议，认为无法证明证据的相对方，且证据中没有任何薛苗芬授权委托买卖涉案房产以及薛苗芬事后对买卖合同追认的内容；中尊公司无异议。2.中尊公司提交其工作人员张帅宾与焦春燕的微信聊天记录，证明涉案房产买卖过程中，买卖双方发生矛盾，中尊公司从中沟通的过程，并提出仅为部分内容，更多的沟通是通过电话进行的。刘晓歌无异议；薛苗芬认为与其没有关联性，薛苗芬没有对房产出卖进行委托或事后追认，从证据中可确定刘晓歌长期占用房屋而未付租金的事实，薛苗芬方主张合理合法，应得到支持。中尊公司作为买卖双方之外的第三方，其提供的证据能客观地反映当时的交易情况，结合刘晓歌提交的其与刘晓歌的短信、微信聊天记录及通话录音

薛苗芬系完全民事行为能力人，其本人没有向一审法院起诉，也没有授权焦春燕代为起诉，故焦春燕不能以委托诉讼代理人身份代薛苗芬起诉，本诉并非薛苗芬提起，故一审法院裁定驳回刘晓歌的反诉。对有争议的事实和证据，一审法院认定如下：1.刘晓歌提交短信、微信聊会记录以及电话录音，证明在合同履行过程中，其与薛苗芬方多次沟通，因涉案房产权属证书未办下来，薛苗芬方不收首付款，后经协商薛苗芬方同意先收首付款但又故意不收款。薛苗芬有异议，认为无法证明证据的相对方，且证据中没有任何薛苗芬授权委托买卖涉案房产以及薛苗芬事后对买卖合同追认的内容；中尊公司无异议。2.中尊公司提交其工作人员张帅宾与焦春燕的微信聊天记录，证明涉案

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民终6762号上诉人（原审被告、反诉原告）：薛苗芬，女，汉族，1947年10月21日出生，住河南省洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：焦春燕，女，汉族，1977年07月27日出生，住河南省洛阳市西工区。系薛苗芬之女。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘晓歌，女，汉族，1985年5月20日出生，住河南省洛阳市西工区。委托诉讼代理人：贺宪锋，河南明洛……