农村建房施工合同纠纷 （2021）粤18民终870号

黄社金作为自然人，没有建筑施工企业资质，黄社金、李祖彬签订的《建房协议书》属于无效合同。虽然涉案合同无效，但是黄社金已完成工程，并交付使用，其作为承包人请求参照合同约定支付工程价款，应予支持。《建房协议书》约定建5层，实际建成了7层。众所周知，因涉及工程价款的支付，一般情况下，如无发包人的指令或未经发包人同意，承包人根本不可能也没有胆量擅自加建楼层，这是基本常理。当然，赠送的除外。从施工到完工到装修入住，李祖彬未就加建6、7层问题向黄社金提出过异议，其认为黄社金擅自加建2层，实在是明显缺乏基本诚信的表现，也是苍白无力的抗辩。双方约定1-3层按单价850元/㎡计算，4-5层按单价1000元/㎡计算，未约定6-7层的单价。虽然黄社金没有举证证明双方口头约定6-7层的单价为1200元/㎡，但是众所周知越往高层建设成本越重，其要求6-7层参照4-5层计算，理据充分，予以支持。李祖彬应当支付给黄社金的工程价款为1060085元。经核对，李祖彬通过银行、微信转账方式向黄社金支付的款项和支付给康旭燕款项共785128元，加上黄社金后来认可的现金支付20000元，合计805128元。李祖彬提出的其他问

黄社金作为自然人，没有建筑施工企业资质，黄社金、李祖彬签订的《建房协议书》属于无效合同。虽然涉案合同无效，但是黄社金已完成工程，并交付使用，其作为承包人请求参照合同约定支付工程价款，应予支持。《建房协议书》约定建5层，实际建成了7层。众所周知，因涉及工程价款的支付，一般情况下，如无发包人的指令或未经发包人同意，承包人根本不可能也没有胆量擅自加建楼层，这是基本常理。当然，赠送的除外。从施工到完工到装修入住，李祖彬未就加建6、7层问题向黄社金提出过异议，其认为黄社金擅自加建2层，实在是明显缺乏基本诚信的表现，也是苍白无力的抗辩。双方约定1-3层按单价850元/㎡计算，4-5层按单价1000元/㎡计

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终870号上诉人（原审被告、反诉原告）：李祖彬，男，汉族，住英德市××××××。委托诉讼代理人：杨腾造，广东易之堃律师事务所律师。委托诉讼代理人：温曼妮，广东易之堃律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄社金，男，汉族，住英德市××××××。委托诉讼代理人：陆燕妮，广东广瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈帅，广东广瀚律师……