物业服务合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第1261号

被上诉人作为开发商选聘的前期物业服务企业，依据双方签订的《前期物业服务合同》之约定，对上海市闵行区A路＊＊＊弄、200弄、399弄、400弄、600弄、B路＊＊＊弄、400弄、C路＊＊＊弄、1889弄房屋实施物业管理。上诉人作为业主理应按照上述物业合同的约定，接受被上诉人提供的服务，并按时按约向被上诉人交纳物业服务费用。现双方对于物业费的起算时间存在争议。被上诉人以开发商已按约通知上诉人于2008年1月31日办理房屋交接手续作为房屋交付的依据，向上诉人主张自2009年6月16日起至2015年2月28日止的物业费。上诉人则认为房屋存在质量问题，双方未按约办理房屋交付手续为由，要求以其实际收到房屋钥匙之日，即2013年7月19日，作为其支付物业费的起算点。鉴于被上诉人已提供证据证明开发商已按合同约定时间及约定地址通知上诉人办理房屋交接手续，故被上诉人作为开发商选定的前期物业服务单位向上诉人主张房屋按期交付后业主应支付的物业服务费，于法不悖。上诉人虽以房屋质量问题作为未按期办理房屋交接手续的抗辩，但尚无证据显示上诉人已就房屋交付问题向开发商提出过诉求，故上诉人现以房屋未按约交付为由要求以其实

被上诉人作为开发商选聘的前期物业服务企业，依据双方签订的《前期物业服务合同》之约定，对上海市闵行区A路＊＊＊弄、200弄、399弄、400弄、600弄、B路＊＊＊弄、400弄、C路＊＊＊弄、1889弄房屋实施物业管理。上诉人作为业主理应按照上述物业合同的约定，接受被上诉人提供的服务，并按时按约向被上诉人交纳物业服务费用。现双方对于物业费的起算时间存在争议。被上诉人以开发商已按约通知上诉人于2008年1月31日办理房屋交接手续作为房屋交付的依据，向上诉人主张自2009年6月16日起至2015年2月28日止的物业费。上诉人则认为房屋存在质量问题，双方未按约办理房屋交付手续为由，要求以其实际收到房屋

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第1261号上诉人（原审被告）曹捷。被上诉人（原审原告）深圳市华侨城物业服务有限公司上海分公司。负责人＊＊＊，职务总经理。委托代理人＊＊＊。委托代理人方莉，上海金仕维律师事务所律师。上诉人曹捷因物业服务合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2014）闵民一（民）初字第17497号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年5月……