房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第2427号

本案上诉人与被上诉人签订《房屋租赁合同书》中所涉及的出租房屋没有取得建设工程规划许可证也未经主管部门批准建设，因违反法律强制性规定，该涉案合同为无效合同，原审法院认定正确，本院予以维持。关于合同无效的过错问题，被上诉人深圳市顺城物业管理有限公司作为房屋的出租人，对出租房屋的合法性负有责任；同时上诉人作为具有完全民事行为能力的成年人，对于涉及金额较大的房屋租赁这一民事行为，应履行交易时的审慎义务，本案租赁合同明确注明“该物业暂未办理房屋产证”，也即在签订合同时上诉人张家庆对拟承租房屋暂不具有合法性的事实应属于明知，因此原审法院认为上诉人张家庆对于《房屋租赁合同书》的无效亦负有过错，认定正确，本院予以维持。关于评估报告的问题，当事人选择评估方式对装修价值进行评估，且没有明确证据证明评估机构存在违反法律、法规进行评估的事由，则各方均应尊重评估的结果。本案的评估过程并没有违反法律、法规的事由，评估范围也经过上诉人、被上诉人、评估机构三方现场勘察并签字确认，因此原审法院依据评估结果确认装修剩余价值并无不妥，处理正确，本院予以维持。综上，上诉人张家庆的上诉理由均不成立，本院均予以驳回。原审判决认定

本案上诉人与被上诉人签订《房屋租赁合同书》中所涉及的出租房屋没有取得建设工程规划许可证也未经主管部门批准建设，因违反法律强制性规定，该涉案合同为无效合同，原审法院认定正确，本院予以维持。关于合同无效的过错问题，被上诉人深圳市顺城物业管理有限公司作为房屋的出租人，对出租房屋的合法性负有责任；同时上诉人作为具有完全民事行为能力的成年人，对于涉及金额较大的房屋租赁这一民事行为，应履行交易时的审慎义务，本案租赁合同明确注明“该物业暂未办理房屋产证”，也即在签订合同时上诉人张家庆对拟承租房屋暂不具有合法性的事实应属于明知，因此原审法院认为上诉人张家庆对于《房屋租赁合同书》的无效亦负有过错，认定正确，本院

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第2427号上诉人（原审原告）：张家庆。委托代理人：肖建凤，北京市首创（东莞）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市顺城物业管理有限公司。法定代表人：何卓基，董事长。委托代理人：邓先雄，北京德恒（深圳）律师事务所律师。委托代理人：于莉，北京德恒（深圳）律师事务所律师。上诉人张家庆与被上诉人深圳市顺城物业管理有限公司房屋租赁合同……