房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终2565号

钟淑勤与亚腾公司签订的《商铺租赁管理合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。钟淑勤虽对亚腾公司提交的《商铺租赁管理合同》原件的真实性有异议，但未能提供证据予以反证；而且根据一审法院查明的事实，钟淑勤承租的商铺号、交纳的租金、保证金等合同履行情况与《商铺租赁管理合同》手写部分内容相一致，故一审法院对钟淑勤的异议不予采纳。关于《商铺租赁管理合同》的解除问题。钟淑勤主张解除时间为2020年4月6日并认为是协商一致解除，亚腾公司认为是2020年5月1日。一审法院对此作如下分析：第一，虽受疫情影响，案涉商铺所在商场在2020年3月4日才复市，但《商铺租赁管理合同》的租赁期限在2024年7月31日才届满，即使疫情对钟淑勤的经营有影响，但从整个租期来看，影响是暂时的，钟淑勤可以通过协商减免租金或延付租金的方式继续履行合同；而且亚腾公司亦已提供了多种租金以及管理费的减免优惠政策，故一审法院认为《商铺租赁管理合同》在钟淑勤提出合同解除时具备继续履行的条件。亚腾公司工作人员虽在与钟淑勤的微信沟通中有关于让钟淑勤把纸质版的《解除合同关系通知书》交到

钟淑勤与亚腾公司签订的《商铺租赁管理合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。钟淑勤虽对亚腾公司提交的《商铺租赁管理合同》原件的真实性有异议，但未能提供证据予以反证；而且根据一审法院查明的事实，钟淑勤承租的商铺号、交纳的租金、保证金等合同履行情况与《商铺租赁管理合同》手写部分内容相一致，故一审法院对钟淑勤的异议不予采纳。关于《商铺租赁管理合同》的解除问题。钟淑勤主张解除时间为2020年4月6日并认为是协商一致解除，亚腾公司认为是2020年5月1日。一审法院对此作如下分析：第一，虽受疫情影响，案涉商铺所在商场在2020年3月4日才复市，但

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2565号上诉人（原审原告、反诉被告）：钟淑勤，女，1967年10月26日出生，汉族，身份证登记住址广东省汕头市金平区。委托诉讼代理人：饶小敏，广东龙浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘伟乐，广东龙浩律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州亚腾商业管理有限公司，住所地广东省广州市荔湾区站前路站前一街26、28号广州世贸……