农村建房施工合同纠纷 （2017）湘12民终282号

原告无建筑施工资质以个人名义与被告等人签订合同，承包被告房屋的建设，不符合《中华人民共和国建筑法》的规定，其与被告等人签订的《建房合同书》无效。本案的争议焦点为：1、朱承云是否有权结算工程款；2、如果朱承云有权结算工程款，被告还欠原告多少工程款未支付；3、被告是否应支付朱承云欠款利息。1、关于朱承云是否有权结算工程款的问题。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第（三）项的规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。本案中，朱承云于2012年下半年完成了主体工程建设，其中部分扫尾工程由被告完成，被告于2013年6月1日，搬进了该房屋居住，故朱承云承建二被告房屋的竣工日期应为2013年6月1日。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”，故朱承云要求被告按合同约定578元/㎡支付工程款法院予以支持。2、关于被告还欠原告多少工程款未支付的问题。本案原告朱承云在第一次起诉要求被告

原告无建筑施工资质以个人名义与被告等人签订合同，承包被告房屋的建设，不符合《中华人民共和国建筑法》的规定，其与被告等人签订的《建房合同书》无效。本案的争议焦点为：1、朱承云是否有权结算工程款；2、如果朱承云有权结算工程款，被告还欠原告多少工程款未支付；3、被告是否应支付朱承云欠款利息。1、关于朱承云是否有权结算工程款的问题。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第（三）项的规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。本案中，朱承云于2012年下半年完成了主体工程建设，其中部分扫尾工程由被告完成，被告于2013年6月1日

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘12民终282号上诉人（原审被告）王先军（曾用名王东风），男，1970年4月7日出生，汉族，住湖南省洪江市托口镇朗溪村凉亭子组***号。委托代理人舒发仁，鹤城区云邵法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）朱承云，男，1953年10月12日出生，汉族，住湖南省洪江市黔城镇南正街上河街组。委托代理人贺余良，洪江市江洲法律服务所法律工作者。上诉人……