房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终10907号

曹飞飞与廖小华签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。曹飞飞依约支付定金后，廖小华应配合曹飞飞办理资金监管手续，但廖小华未予配合，且在曹飞飞已自行存入一定监管资金的情况下经多次催告仍不履约，导致合同未能继续履行，其行为构成违约，曹飞飞有权依据合同约定解除合同、要求廖小华退还定金并以支付违约金的方式承担相应的违约责任。关于定金20万元，因其中15000元仍在中原地产公司处托管，且中原地产公司也明确表示愿意根据法院判决配合处理，为便利当事人及减轻当事人诉累，原审法院认定托管在中原地产公司处的定金15000元由中原地产公司直接返还曹飞飞，其余定金185000元由廖小华返还曹飞飞。关于曹飞飞主张的按转让成交价20%计算的违约金827600元，虽然合同约定守约方有权选择要求对方按转让成交价20%支付违约金，但曹飞飞未举证证明其实际损失情况，故原审法院在综合考虑同地段房屋价格情况、合同的签订、履行情况等因素的基础上，依据公平原则，酌情调整违约金为按转让成交价的15%计算，即廖小华应向曹飞飞支付违约金620700元，对曹飞飞主张的违约金超出部分，原

曹飞飞与廖小华签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。曹飞飞依约支付定金后，廖小华应配合曹飞飞办理资金监管手续，但廖小华未予配合，且在曹飞飞已自行存入一定监管资金的情况下经多次催告仍不履约，导致合同未能继续履行，其行为构成违约，曹飞飞有权依据合同约定解除合同、要求廖小华退还定金并以支付违约金的方式承担相应的违约责任。关于定金20万元，因其中15000元仍在中原地产公司处托管，且中原地产公司也明确表示愿意根据法院判决配合处理，为便利当事人及减轻当事人诉累，原审法院认定托管在中原地产公司处的定金15000元由中原地产公司直接返还曹飞飞，其余定金1

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终10907号上诉人（原审被告、反诉原告）：廖小华。被上诉人（原审原告、反诉被告）：曹飞飞。委托诉讼代理人：赖立明，广东晟典律师事务所律师。原审第三人：中原地产代理（深圳）有限公司（以下或简称中原地产公司）。法定代表人：李耀智，董事长。委托诉讼代理人：陈莹莹，女，该公司员工。上诉人廖小华因与被上诉人曹飞飞、原审第三人中原地产代理（深圳）……