共有物分割纠纷 （2019）苏05民申461号

申请人夏慧娟基于（2013）苏中复执字第7号执行裁定书通过以物抵债的方式取得陈乃先名下位于苏州市%的份额，而成为上述房屋的按份共有人。现申请人夏慧娟主张依据我国《物权法》第九十九条的规定：没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。对此本院认为，依据我国《物权法》第99条，判断共有人是否有权分割共有物，除应当考察共有人之间是否存在不得分割共有物的约定及共有关系类型之外，还应对条文中“共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割”基础予以考察，本案中即使申请人夏慧娟主张要求分割房产系共有房产的分割而非产权置换，也因其房产共有的基础并未丧失，且其也未对其有重大理由需要分割房屋予以举证。申请人夏慧娟虽主张双方今后可能会就出租权和租金分配存在纷争，但该矛盾可在共有房产整体价值不减损及各方利益均衡的情况下，通过协商或诉讼公平公正予以解决。现被申请人李毓菱、李明峯明确表示不同意置换房产份额，且涉案共有房产为商业用房，一直用于出租经营，如将一层房屋从整个共有房产中予以分割，势必对该共有房产整体价值的实现，以及对二层、三层房产的价值造成减损。依据我国《物权法》第一百条第一款的规定：难以

申请人夏慧娟基于（2013）苏中复执字第7号执行裁定书通过以物抵债的方式取得陈乃先名下位于苏州市%的份额，而成为上述房屋的按份共有人。现申请人夏慧娟主张依据我国《物权法》第九十九条的规定：没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。对此本院认为，依据我国《物权法》第99条，判断共有人是否有权分割共有物，除应当考察共有人之间是否存在不得分割共有物的约定及共有关系类型之外，还应对条文中“共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割”基础予以考察，本案中即使申请人夏慧娟主张要求分割房产系共有房产的分割而非产权置换，也因其房产共有的基础并未丧失，且其也未对其有重大理由需要分割房屋予以举

中华人民共和国江苏省苏州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏05民申461号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：夏慧娟，女，1971年9月6日出生，汉族，住中国江苏省苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：邹杏明，江苏苏合律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘秋梅，江苏苏合律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：李毓菱，女，住美国。被申请人（一审被告、二审上诉人）：李明峯，男，住中国台湾台……