房屋买卖合同纠纷 （2013）浙湖民终字第69号

德清县武康镇群安小区61幢305室房屋产权属楼永强所有，楼永强作为房屋的所有权人与德清升华小额贷款股份有限公司设立担保物权，并办理了抵押登记，该担保物权合法有效。该担保物权优先于基于合同产生的债权的效力。且诉争房屋因原审法院（2012）湖德武商初字第78号案件被依法查封。在存在担保物权及法院财产保全的情形下，致使该房屋过户不能。原审法院对徐宏亮请求楼永强办理房产过户手续的诉请不予支持的处理，并无不当。徐宏亮在原审中并未提出归还购房款及赔偿损失的诉讼请求，故其在二审中提出请求二审法院直接判令楼永强归还购房款及赔偿损失的上诉请求，不符合法律规定，该上诉请求不属于二审法院审查的范围，本院不予审查。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由徐宏亮承担。本判决为终审判决。审　判　长　　冯杰民审　判　员　　邱金海代理审判员　　周寅潇二〇一三年二月二十七日书　记　员　　贾艳红

德清县武康镇群安小区61幢305室房屋产权属楼永强所有，楼永强作为房屋的所有权人与德清升华小额贷款股份有限公司设立担保物权，并办理了抵押登记，该担保物权合法有效。该担保物权优先于基于合同产生的债权的效力。且诉争房屋因原审法院（2012）湖德武商初字第78号案件被依法查封。在存在担保物权及法院财产保全的情形下，致使该房屋过户不能。原审法院对徐宏亮请求楼永强办理房产过户手续的诉请不予支持的处理，并无不当。徐宏亮在原审中并未提出归还购房款及赔偿损失的诉讼请求，故其在二审中提出请求二审法院直接判令楼永强归还购房款及赔偿损失的上诉请求，不符合法律规定，该上诉请求不属于二审法院审查的范围，本院不予审查。综

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙湖民终字第69号上诉人（原审原告）：徐宏亮。被上诉人（原审被告）：楼永强。上诉人徐宏亮与被上诉人楼永强房屋买卖合同纠纷一案，德清县人民法院于2012年10月8日作出（2012）湖德武民初字第295号民事判决，上诉人徐宏亮不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，通过阅卷、调查，本案现已审理终结。原审法院审理查明：双方当事人于2006年6……