恢复原状纠纷 （2010）浙温民终字第1166号

上诉人叶爱国因向案外人购得位于温州市瓯海区郭溪镇梅园村梅园北路45号坐北朝南二层楼房的西首一间房屋，从而取得了该房屋所坐落的相应宅基地的使用权。根据（2001）字第19-107号集体土地使用证载明，上诉人叶爱国所享有的地号为19－11－0－1394－2的该宅基地面积为33.9平方米，并不包括与该幅宅基地相连的位于其南部的“坦”。因此，叶爱国有权依法利用该33.9平方米宅基地建造住宅及其附属设施，而对南部的“坦”并不享有宅基地使用权。但叶爱国在未能取得合法依据的情况下，擅自在该“坦”处挖了化粪池，并在化粪池上搭建了卫生间。现上诉人称其仅在“坦”上建造院子围墙，与事实不符；其据此认为无需审批，与法不符，本院不予采纳。因上诉人叶爱国在其不享有宅基地使用权的“坦”上建造卫生间不具有合法性，现其以梅园村铺设自来水管道施工而使该卫生间外墙产生裂缝为由主张被上诉人梅园村委会对该卫生间外墙恢复原状，依据不足，该诉讼请求不应予以支持。但对用于建造该卫生间外墙的合法的建筑材料损失，上诉人叶爱国可以主张赔偿。然而，在一、二审审理过程中，在法院释明情况下，上诉人仍坚持要求被上诉人梅园村委会恢复原状，不同意货币

上诉人叶爱国因向案外人购得位于温州市瓯海区郭溪镇梅园村梅园北路45号坐北朝南二层楼房的西首一间房屋，从而取得了该房屋所坐落的相应宅基地的使用权。根据（2001）字第19-107号集体土地使用证载明，上诉人叶爱国所享有的地号为19－11－0－1394－2的该宅基地面积为33.9平方米，并不包括与该幅宅基地相连的位于其南部的“坦”。因此，叶爱国有权依法利用该33.9平方米宅基地建造住宅及其附属设施，而对南部的“坦”并不享有宅基地使用权。但叶爱国在未能取得合法依据的情况下，擅自在该“坦”处挖了化粪池，并在化粪池上搭建了卫生间。现上诉人称其仅在“坦”上建造院子围墙，与事实不符；其据此认为无需审批，与法

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙温民终字第1166号上诉人（原审原告）：叶爱国。被上诉人（原审被告）：温州市瓯海区郭溪镇梅园村村民委员会，住所地：温州市瓯海区郭溪镇梅园村梅园中路83号。负责人：凌良忠，该村委会主任。上诉人叶爱国为与被上诉人温州市瓯海区郭溪镇梅园村村民委员会（以下简称梅园村委会）恢复原状纠纷一案，不服温州市瓯海区人民法院（2010）温瓯民初字第149号民事判……