房屋买卖合同纠纷 （2014）宁民终字第2400号

黄平与五矿地产南京有限公司签订的《御江金城商品房预售合同》、《南京市机动车位销售专用合同》是当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，五矿地产南京有限公司应当按照合同的约定向黄平交付房屋及车位。对于分体空调安装问题，均为黄平对于相关沙盘模型理解有偏差所致，五矿地产南京有限公司所展示的沙盘模型，真实意思表示是描述其楼盘的套型，房间的坐落，客厅的位置等信息；该沙盘模型中出现的白色长方体即使就是空调室内机，也仅表明，该商品房可以安装空调，并不能够确定地传递是否可以安装何种空调这样精确的信息，其情形甚至不能构成要约邀请；黄平对于安装何种空调有特别要求的，应当在与五矿地产南京有限公司签订商品房预售合同时详加约定，从而形成合意；因此五矿地产南京有限公司并不存在未履行合同义务的行为，故对黄平要求提供安装分体空调室外机位置的诉讼请求，原审法院不予支持；五矿地产南京有限公司已经向黄平交付的车位符合合同的约定甚至超过《汽车库建筑设计规范》规定的标准，故对黄平仍然要求五矿地产南京有限公司按合同约定的标准交付车位的诉讼请求，原审法院予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人

黄平与五矿地产南京有限公司签订的《御江金城商品房预售合同》、《南京市机动车位销售专用合同》是当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，五矿地产南京有限公司应当按照合同的约定向黄平交付房屋及车位。对于分体空调安装问题，均为黄平对于相关沙盘模型理解有偏差所致，五矿地产南京有限公司所展示的沙盘模型，真实意思表示是描述其楼盘的套型，房间的坐落，客厅的位置等信息；该沙盘模型中出现的白色长方体即使就是空调室内机，也仅表明，该商品房可以安装空调，并不能够确定地传递是否可以安装何种空调这样精确的信息，其情形甚至不能构成要约邀请；黄平对于安装何种空调有特别要求的，应当在与五矿地产南京有限公司签订

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第2400号上诉人（原审原告）黄平，女，1973年8月24日生，汉族。委托代理人陈波，江苏正大求实律师事务所律师。委托代理人李连华，江苏正大求实律师事务所律师。被上诉人（原审被告）五矿地产南京有限公司，住所地南京市建邺区兴隆大街188号2-24室。法定代表人何剑波，该公司董事长。委托代理人徐培，北京市大成（南京）律师事务所律师。委托代理……