房屋租赁合同纠纷 （2019）闽02民终3611号

讼争合同系双方真实意思表示，内容于法不悖，双方应依约履行。裴辉华确认其陆续经营进行私教，虽其未正式开业但系使用讼争房屋进行经营性活动，故其应支付租金。现裴辉华逾期支付租金已超过十日，林和平有权解除合同并要求裴辉华退还房屋并补缴租金。合同解除时间应为林和平微信通知裴辉华之日即2018年12月1日。同时，根据法律规定，出租人应当提供符合使用条件的房屋。讼争房屋所处大厦存在消防问题，林和平提供的租赁房屋的消防设施未保持完好有效，虽不影响裴辉华使用，但未完全履行保证适租义务，裴辉华有权要求适当减少租金和物业费。根据本案实际情况，一审法院酌定2018年3月1日至2018年12月1日期间的租金及物业费为[（110000元+10000元）×6个月+（114400元+10400元）×3个月]×80%=875520元。裴辉华主张其已向物业公司支付物业费，但在一审法院指定的期限内未提交证据，故对其该项主张，不予采信。鉴于裴辉华未按合同约定支付租金及物业费，林和平要求其支付滞纳金的主张，于法有据，予以支持。鉴于林和平主张违约金标准过高，一审法院综合本案实际情况酌定按中国人

讼争合同系双方真实意思表示，内容于法不悖，双方应依约履行。裴辉华确认其陆续经营进行私教，虽其未正式开业但系使用讼争房屋进行经营性活动，故其应支付租金。现裴辉华逾期支付租金已超过十日，林和平有权解除合同并要求裴辉华退还房屋并补缴租金。合同解除时间应为林和平微信通知裴辉华之日即2018年12月1日。同时，根据法律规定，出租人应当提供符合使用条件的房屋。讼争房屋所处大厦存在消防问题，林和平提供的租赁房屋的消防设施未保持完好有效，虽不影响裴辉华使用，但未完全履行保证适租义务，裴辉华有权要求适当减少租金和物业费。根据本案实际情况，一审法院酌定2018年3月1日至2018年12月1日期间的租金及物业费为[

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终3611号 上诉人（原审原告）：林和平，男，1951年9月9日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：郑英明，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：涂萍萍，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：裴辉华，男，1989年9月11日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。 委托诉讼代理人：张军，福建汇丰……