商品房预约合同纠纷 （2018）川01民终6858号
裁判要旨
2017年7月14日，郑正真以范璐娜的名义（买受人，乙方）与兴露公司（出卖方，甲方）签订《合能•枫丹铂麓中心一期物业选房协议书》，同日，郑正真向兴露公司支付定金20000元。郑正真、兴露公司均未提交证据证明范璐娜授权郑正真签订合同，事后，范璐娜对郑正真签订《合能枫丹铂麓中心一期物业选房协议书》及支付定金均不予追认，本案中，郑正真的行为构成无权代理。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”郑正真的行为系无权代理，在范璐娜追认之前，郑正真以范璐娜名义与兴露公司签订的《合能枫丹铂麓中心一期物业选房协议书》属于效力待定的合同，并非无效合同，故对郑正真主张的《合能枫丹铂麓中心一期物业选房协议书》系无效合同，于法无据，一审法院不予支持。本案中，范璐娜明确表示拒绝追认《合能枫丹铂麓中心一期物业选房协议书》，故本案的《合能枫
摘要
郑正真、成都兴露合能置业有限公司商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川01民终6858号上诉人（原审原告）：郑正真，男，汉族，1987年4月26日出生，住成都市高新区。被上诉人（原审被告）：成都兴露合能置业有限公司，住所地：四川省成都市天府新区万安街道大石7社。法定代表人：侯进桥，总经理。委托诉讼代理人：彭婉芹，女，汉族，1993年4月6日出生，住四川省都江堰市，系该公司员工。原审第三人：范璐娜，女，1993年……