商品房预约合同纠纷 （2018）粤08民终454号

本案属房屋买卖合同纠纷。综合刘燕及骏杰公司的诉辩意见，本案的争议焦点是：刘燕以陈月桂名义与骏杰公司签订的第0001515号、第0001516号《认购协议书》是否有效？根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生法律效力”的规定，本案中，刘燕未经购房方陈月桂授权委托，自行与骏杰公司签订第0001515号、第0001516号《认购协议书》，该行为亦未经陈月桂追认，刘燕签订该协议书的行为构成无权代理，对陈月桂不发生法律效力。因此，刘燕签订《认购协议书》的行为属意思表示不真实，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗”的规定，刘燕与骏杰公司签订第0001515号、第0001516号《认购协议书》的民事法律行为无效。根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还

湛江市骏杰实业发展有限公司、刘燕商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤08民终454号上诉人（原审被告）：湛江市骏杰实业发展有限公司。住所地：湛江市霞山区人民大道中**号。法定代表人：李日荣，经理。委托诉讼代理人：陈光文，广东拓安律师事务所律师。委托诉讼代理人：林艳芬，系该公司职员。被上诉人（原审原告）：刘燕，女，1982年3月27日出生，汉族，住湛江市霞山区。原审第三人：陈月桂，女，1956年12月18日出生……