房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终5505号

应当承担违约责任，合同中约定的违约责任也过高，根据相关法律及司法解释规定，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，可以要求人民法院予以减少。唐超、张柳的实际损失为未付租金所产生的利息，遂双方签订的合同中约定的违约金数额明显过高，要求人民法院予以调整，一审法院认定的违约金为一个月租金，已明显超过唐超、张柳的实际损失。4.一审判决认定美丽屋公司承担租金及违约金等的连带责任错误。合同明确约定支付房屋租金为易鸿悦公司的合同义务，美丽屋公司没有任何违约行为。美丽屋公司依据合同约定为涉案房屋的管理方，对房屋进行管理，不包含租金支付义务，唐超、张柳无权向美丽屋主张房屋租金及违约金。美丽屋公司的担保责任系对易鸿悦公司对外出租过程中针对租客产生责任的担保，并非对唐超、张柳的担保。5.一审驳回易鸿悦公司及美丽屋公司要求解除合同的诉讼请求适用法律错误，美丽屋公司现已无法继续完成受托义务，同时易鸿悦公司不再具备支付能力，作为合同的给付货币一方在不具备履行能力及支付能力时要求解除合同的，人民法院应当予以支持，如合同不予解除，易鸿悦无法继续支付租金，合同亦无法实际继续履行。美丽屋公司、易鸿悦公司明确表示不再继续履

应当承担违约责任，合同中约定的违约责任也过高，根据相关法律及司法解释规定，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，可以要求人民法院予以减少。唐超、张柳的实际损失为未付租金所产生的利息，遂双方签订的合同中约定的违约金数额明显过高，要求人民法院予以调整，一审法院认定的违约金为一个月租金，已明显超过唐超、张柳的实际损失。4.一审判决认定美丽屋公司承担租金及违约金等的连带责任错误。合同明确约定支付房屋租金为易鸿悦公司的合同义务，美丽屋公司没有任何违约行为。美丽屋公司依据合同约定为涉案房屋的管理方，对房屋进行管理，不包含租金支付义务，唐超、张柳无权向美丽屋主张房屋租金及违约金。美丽屋公司的担保责任系对易

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终5505号上诉人（原审原告、反诉被告）：唐超，男，1983年7月14日出生，汉族，户籍地北京市海淀区，现住北京市丰台区。上诉人（原审原告、反诉被告）：张柳，女，1982年5月24日出生，汉族，户籍地河南省郸城县，现住北京市丰台区。上诉人（原审被告、反诉原告）：北京美丽屋资产管理有限公司，住所地北京市朝阳区双桥西路12号1层128。法定代……