租赁合同纠纷 （2017）黔05民终3598号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。威宁伊卓润宁物业管理有限公司与被告迟绍良签订的《物业租赁合同》系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，该《物业租赁合同》成立且生效。合同双方应按照合同的约定，及时履行自己的义务，一方因未及时履行义务导致违约的，应承担相应的违约责任。本案威宁伊卓润宁物业管理有限公司已将租赁物交被告使用、收益，被告应当按照合同约定支付租金。同时，原告威宁众鑫物业管理有限公司概括承受了威宁伊卓润宁物业管理有限公司的相关权利义务，故有权向被告主张相应的权利义务。原告主张被告未支付一年租金的租期，综合全案件的实际情况，应认定为租期届满前12个月较为适宜即2016年4月20日至2017年4月19日。在此期间被告应支付276922.8元。加上欠付的38462元共计315386元。故原告请求被告支付租金315386，应予支持。超出请求部分的租金，原告庭审中并未向被告主张权利，这是原告在法律允许的范围内对自己权利的处分，不违反法律和法规的规定，应予准许。原告对下欠的38462元租金主张违约金，因该部分租金是经威宁伊卓润宁物业管理有限公司同意才延缓支付的，故原告主张对该部分租金按
摘要
迟绍良、威宁众鑫物业管理有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)黔05民终3598号 上诉人（原审被告）：迟绍良，男，1974年6月8日生，汉族，农民，小学文化，住贵州省威宁县。 委托代理人：张泽荣，贵州省威宁自治县金钟法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：威宁众鑫物业管理有限公司，住所地：威宁县草海镇威双大道。 法定代表人：张宇，系该公司总经理。 组织机构代码：57711251-7。 委托代理……