房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终2264号
裁判要旨
胜利穆斯林公司与东方物业公司之间签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。依据已查明事实，东方物业公司向北京草桥新时特超市有限公司承租了涉案房屋，又转租给本案胜利穆斯林公司，东方物业公司已于2014年11月15日与涉案房屋出租方北京草桥新时特超市有限公司终止了租赁关系，东方物业公司相应权利义务已转让给韩立东，东方物业公司已经丧失了与胜利穆斯林公司履行租赁合同的权利基础，东方物业公司在2014年11月15日后收取租金的行为基于其与韩立东所签订的租赁合同转让协议中约定的收取租金冲抵借款，因此，东方物业公司主张胜利穆斯林公司逾期交付房屋租金应承担相应违约责任的主张，依据不足，法院不予采信。根据合同约定，胜利穆斯林公司与东方物业公司解除租赁合同后，东方物业公司应将扣除未结清费用后的剩余押金返回给胜利穆斯林公司，东方物业公司扣除费用的辩称法院未采信，故东方物业公司应将全部押金返回给胜利穆斯林公司，胜利穆斯林公司的请求法院予以支持。判决：北京东方侨居物业管理有限公司于判决生效之日起七日内给付北京胜利穆斯林文化园有限公司押金100000元。如果未
摘要
北京东方侨居物业管理有限公司与北京胜利穆斯林文化园有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终2264号上诉人（原审被告）：北京东方侨居物业管理有限公司，住所地北京市丰台区丰管路22号12幢101室。法定代表人：吴县雨，总经理。委托诉讼代理人：吴军，北京市腾之信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京胜利穆斯林文化园有限公司，北京市昌平区阳坊镇中心街西侧。法定代表人：李晶蕾，董事长。委托诉讼代理人：齐湘文，北京文兴律师事务所律……