物业服务合同纠纷 （2018）辽02民终155号
裁判要旨
润丰物业、大商股份有限公司及东新公司签订的物业管理合同、租赁合同系当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同的约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点为：一、润丰物业的诉请是否已过诉讼时效；二、润丰物业主张的物业费从何时开始计付。关于是否超过诉讼时效的问题，由于润丰物业、大商股份有限公司双方为实际交接日一直存在争议，并持续至诉讼前，况且润丰物业、大商股份有限公司双方仍在继续履行案涉房屋租赁合同及物业管理合同，故对大商股份有限公司抗辩已超过诉讼时效的主张，不予支持。关于物业费从何时开始计付问题，当事人签订的合同约定的免租期为租赁房屋交付日起不超过五个月。庭审中各方当事人均认可大商股份有限公司于2007年12月25日进入租赁房屋，此时房屋已在大商股份有限公司的控制之下。如果不符合交付条件，大商股份有限公司可以拒绝接收，但大商股份有限公司没有证据证明拒绝接收，故应视为大商股份有限公司进场日即为房屋交付日。关于大商股份有限公司辩称以开业日开始计付租金，因商铺何时开业取决于大商股份有限公司本身的原因。大商股份有限公司既已进场装修，就视为交付，大商股份
摘要
大商股份有限公司与瓦房店润丰物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终155号上诉人（原审被告）：大商股份有限公司，住所地辽宁省大连市中山区青三街一号。法定代表人：牛钢，董事长。委托诉讼代理人：胡银菊，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：王连宏，男，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：瓦房店润丰物业管理有限公司，住所地辽宁省瓦房店市新华街道新华村。法定代表人：何丰岁，总经理。委托诉讼代理人：王永锦，辽……