物业服务合同纠纷 （2018）粤18民终674号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。本案中，交纳物业管理费的前提是涉案房屋已交付给史培华使用，根据史培华提供的证据显示，史培华因房屋质量问题一直与开发商协商房屋维修及收楼问题，一直未领取涉案房屋钥匙，亦未办理收楼手续。根据“谁主张谁举证”的原则，广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司应对史培华是否接收房屋承担举证责任，鉴于广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司未能提供证据证明史培华已实际接收涉案房屋，应对此承担举证不能的不利后果。故广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司请求史培华支付物业管理费的诉请缺乏证据支持，不予支持。依照《广东省物业管理条例》第四十一条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，一审法院判决：驳回广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司的诉讼请求。案件受理费464元，由广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司负担。本院二审期间，上诉人广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司提交了如下证据：证据一，《商品房买卖合同》附件四，证明双方明确约定：1、被上诉人以涉案房屋的装饰、设备标准不符为由拒绝收楼或拒绝办理交付手续而引起的逾期的法律后果由被上诉人自行
摘要
广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司、史培华物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终674号上诉人（原审原告）：广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司。住所地：清远市清城区石角镇花兜开发区碧桂园假日半岛酒店负*层。负责人：李长江，总经理。委托诉讼代理人：陈金满，女，系该公司职员委托诉讼代理人：徐慧敏，女，系该公司职员。被上诉人（原审被告）：史培华，男，1979年5月17日出生，汉族，住海南省万宁市。委托诉讼代理人：……